主題：萬科合理價為16-18

昨日受利空傳言影響，地產股暴跌，30多家公司跌停。央行相關人士隨即表示，近期并沒有就房地產信貸對商業銀行發布進一步通知。但這并沒有阻止住地產股的跌勢。在萬科(000002)帶領下，今日地產股仍繼續暴跌。對此，金融界網站連線了國信證券劉強。“長遠來看，房地產市場剛性需求仍在，但地產股目前仍存在泡沫成份，萬科也還有15%的下跌空間，合理價在16-18元。”劉強表示。

　　劉強認為，這兩天房地產板塊的暴跌一方面是市場對于宏觀調控的預期。近期市場傳言國家正在對國內房地產商進行摸底調查，于是認為將會出臺相應的調控政策打壓房地產市場。但是這里面存在一定的誤解，國家了解房地產市場的情況并不表示就會出臺政策進行打壓。一方面是地產商和老百姓的博弈導致房地產市場遇冷。雙方都在死撐，等著對方投降。誰的能量大，誰就能撐的更久。

　　對于投資者目前如何選擇地產股，劉強建議回避一些資產負債率高，前期屯地較多的上市公司。那些在全國各地拍下地王的地產公司，更應該謹慎，隨著貨幣政策的進一步從緊，這些公司通過信貸獲得資金的可能性很低，未來抵御風險的能力很弱。

　　股市現在還處在摸底階段，盡管股市經兩年大漲后到現在已經有了很大的回落，但是還存在一定的水份，對比其他市場，股市的市盈率仍過高。而且房地產和股市很容易成為宏觀調控的目標，劉強認為房產龍頭萬科還應該有15%的下探空間，合理價位在16-18元。

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