主題： 萬科跌停緣于謠言 房地產(chǎn)調(diào)控傳言并非事實(shí)

房地產(chǎn)行業(yè)龍頭萬科Ａ（000002）周一跌停！成交量比前日放大。萬科Ａ上一次跌停是在2007年6月4日。作為與宏觀經(jīng)濟(jì)聯(lián)系緊密的房地產(chǎn)業(yè)龍頭，萬科Ａ為何跌停值得探究。

　　
　　 此前有傳言稱，國家即將出臺新的針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，即可能要組織對投資性房產(chǎn)進(jìn)行清查，并利用稅收等杠桿以及相關(guān)金融手段(加強(qiáng)按揭等審查的標(biāo)準(zhǔn)，使之更為嚴(yán)格)來對“投資性住房進(jìn)行系列限制”。市場人士普遍認(rèn)為，萬科Ａ的跌停與此相關(guān)。受此影響，泛海建設(shè)、金地集團(tuán)跌停，地產(chǎn)板塊集體走弱，成為跌得最兇的板塊。

　　
　　 采訪中消息人士透露，建設(shè)部并未準(zhǔn)備出臺相關(guān)調(diào)控措施。該人士認(rèn)為，從目前情況看，房價(jià)上漲較快的城市房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)回落，加上信貸緊縮，再出臺調(diào)控政策的可能性較小。

　　
　　 另據(jù)《上海證券報(bào)》消息，對于近期市場上“冒出”的進(jìn)一步緊縮房企貸款的傳言，記者經(jīng)過多方采訪發(fā)現(xiàn)，監(jiān)管部門近期并未對房地產(chǎn)信貸提出新的緊縮要求。

　　
　　 昨日，央行相關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)表示，近期并沒有就房地產(chǎn)信貸對商業(yè)銀行發(fā)布進(jìn)一步通知。來自多家銀行的信息也顯示，銀監(jiān)會(huì)近期未專門召開房地產(chǎn)信貸相關(guān)會(huì)議，也沒有對銀行下發(fā)關(guān)于進(jìn)一步緊縮房地產(chǎn)信貸的通知。

　　
　　 據(jù)了解，市場流傳的進(jìn)一步緊縮房企貸款的消息可能源自監(jiān)管部門的一份調(diào)研。一位地方銀監(jiān)局人士說，“監(jiān)管部門對于銀行某項(xiàng)業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)研是日常工作類型之一，并沒有必要大驚小怪。”

　　
　　 對于萬科Ａ跌停的原因，天相投資房地產(chǎn)研究員周炯則認(rèn)為，市場對于加息的擔(dān)憂導(dǎo)致了萬科Ａ的大跌。他分析，本周四國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)，如果CPI繼續(xù)創(chuàng)新高，加息的可能性很大，信貸可能進(jìn)一步緊縮。由于金融、地產(chǎn)與宏觀面聯(lián)系非常緊密，萬科的大跌反映了市場對宏觀數(shù)據(jù)的擔(dān)憂。

　　
　　 東北證券房地產(chǎn)研究員、注冊資產(chǎn)評估師、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師高建持不同觀點(diǎn)，他認(rèn)為，萬科Ａ跌停主要是受到市場利空消息的影響。由于目前市場非常脆弱，風(fēng)吹草動(dòng)都可能影響股價(jià)。由于多數(shù)機(jī)構(gòu)一直預(yù)測近期要加息，因此市場存在對于加息的預(yù)期，加息不是大跌的主因。“還是受到大市影響。”他說。

　　
　　 對于萬科的后市，高建看法樂觀，他認(rèn)為，由于大市仍然不穩(wěn)，從技術(shù)上看，萬科周一大幅下跌，還有下跌空間，但空間不會(huì)太大。萬科已經(jīng)通過增發(fā)，在現(xiàn)金流上有優(yōu)勢，即使信貸緊縮受影響不大。“在地產(chǎn)板塊中，萬科質(zhì)地是最好的。”他補(bǔ)充說。周炯對萬科未來走勢看法相對謹(jǐn)慎。但他也表示，萬科基本面不錯(cuò)，只要中國宏觀經(jīng)濟(jì)沒有大問題，萬科未來走勢就不必太擔(dān)憂。




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