主題： 萬科跌停緣于謠言 房地產調控傳言并非事實

房地產行業龍頭萬科Ａ（000002）周一跌停！成交量比前日放大。萬科Ａ上一次跌停是在2007年6月4日。作為與宏觀經濟聯系緊密的房地產業龍頭，萬科Ａ為何跌停值得探究。

　　
　　 此前有傳言稱，國家即將出臺新的針對房地產行業的調控政策，即可能要組織對投資性房產進行清查，并利用稅收等杠桿以及相關金融手段(加強按揭等審查的標準，使之更為嚴格)來對“投資性住房進行系列限制”。市場人士普遍認為，萬科Ａ的跌停與此相關。受此影響，泛海建設、金地集團跌停，地產板塊集體走弱，成為跌得最兇的板塊。

　　
　　 采訪中消息人士透露，建設部并未準備出臺相關調控措施。該人士認為，從目前情況看，房價上漲較快的城市房價已經出現回落，加上信貸緊縮，再出臺調控政策的可能性較小。

　　
　　 另據《上海證券報》消息，對于近期市場上“冒出”的進一步緊縮房企貸款的傳言，記者經過多方采訪發現，監管部門近期并未對房地產信貸提出新的緊縮要求。

　　
　　 昨日，央行相關人士在接受記者采訪時表示，近期并沒有就房地產信貸對商業銀行發布進一步通知。來自多家銀行的信息也顯示，銀監會近期未專門召開房地產信貸相關會議，也沒有對銀行下發關于進一步緊縮房地產信貸的通知。

　　
　　 據了解，市場流傳的進一步緊縮房企貸款的消息可能源自監管部門的一份調研。一位地方銀監局人士說，“監管部門對于銀行某項業務進行調研是日常工作類型之一，并沒有必要大驚小怪。”

　　
　　 對于萬科Ａ跌停的原因，天相投資房地產研究員周炯則認為，市場對于加息的擔憂導致了萬科Ａ的大跌。他分析，本周四國家統計局發布3月份經濟運行數據，如果CPI繼續創新高，加息的可能性很大，信貸可能進一步緊縮。由于金融、地產與宏觀面聯系非常緊密，萬科的大跌反映了市場對宏觀數據的擔憂。

　　
　　 東北證券房地產研究員、注冊資產評估師、注冊房地產估價師高建持不同觀點，他認為，萬科Ａ跌停主要是受到市場利空消息的影響。由于目前市場非常脆弱，風吹草動都可能影響股價。由于多數機構一直預測近期要加息，因此市場存在對于加息的預期，加息不是大跌的主因。“還是受到大市影響。”他說。

　　
　　 對于萬科的后市，高建看法樂觀，他認為，由于大市仍然不穩，從技術上看，萬科周一大幅下跌，還有下跌空間，但空間不會太大。萬科已經通過增發，在現金流上有優勢，即使信貸緊縮受影響不大。“在地產板塊中，萬科質地是最好的。”他補充說。周炯對萬科未來走勢看法相對謹慎。但他也表示，萬科基本面不錯，只要中國宏觀經濟沒有大問題，萬科未來走勢就不必太擔憂。




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