主題：寶鋼：出讓浦東源深1號地塊股權

寶鋼出讓浦東源深1號地塊相關項目公司部分股權，收盤者很可能是恒大地產。根據上海聯合產權交易所公告，上海寶鋼經營開發總公司在產權交易所掛牌轉讓其所持有的上海穗華置業有限公司16%股權，掛牌價格2億元，原股東不放棄優先受讓權。

　　
　　 寶鋼意在清理內部資產

　　
　　 上海穗華置業有限公司是一家合資經營企業，總資產12.48億元，控股股東香港穗華投資有限公司占有標的公司84%股權。上海穗華置業的經營業務主要是在批租的源深路1號地塊內進行房地產綜合開發、經營和物業管理。掛牌信息顯示，標的公司自取得該宗地塊以來，實質上還未進行真正意義上的開發，目前處于閑置狀態。

　　
　　 據業內人士透露，此次掛牌的項目與此前寶鋼有關內部資產清理的文件精神相一致。從去年起，寶鋼開始陸續打包出讓旗下與主營業務無關的資產項目，以進行其內部資產的清理整合，其中高達45億元和130億元的兩個巨額資產包曾引發市場廣泛關注。而這次出讓源深1號地塊相關開發權是其清理內部資產的又一實質性的舉動。

　　
　　 恒大地產有意接盤

　　
　　 收購源深路1號地塊部分開發權的很可能是恒大地產或者香港穗華。今年3月13日，恒大地產曾在香港發布全球發售公告，擬發行29.60911億股，集資最多165.8億港元。這次集資所得款將用于恒大地產的“土地發展、增加土地儲備、償還債務及作一般營運資金”。在公告中，恒大地產明示，面積達34063平方米的源深路1號土地就是其“預留土地”，并“將斥資14億元收購”。而到目前為止，源深1號地塊開發權還主要在香港穗華公司旗下。

　　
　　 由于香港穗華并沒有放棄優先受讓權，因此，香港方面也很有可能全盤接手。在接手后，或者與恒大地產展開另一筆收購交易。據悉，恒大地產已經在去年10月與源深路1號地塊股東中的港方兩名獨立第三方訂立買賣協議，以購買他們全資擁有的一家在香港注冊成立的公司，價格為14億元。該香港公司擁有一家內地合營企業84％的股本權益，內地合營企業的主要資產就是源深路1號地塊的土地使用權，計劃用作興建一幢總建筑面積約17萬平方米的高檔酒店。



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