主題：萬科報(bào)喜 去年凈利增長逾一倍

今日，萬科A（000002，收盤價(jià)24.9元）公布2007年年報(bào)，公司去年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入355.27億元，利潤總額76.42億元，同比增長122.5%，凈利潤48.44億元，同比增長110.81%，每股收益0.73元，分配預(yù)案為每10股轉(zhuǎn)增6股派1元（含稅）。

　　市場(chǎng)占有率大幅提升

　　年報(bào)顯示，萬科去年實(shí)現(xiàn)銷售面積613.7萬平方米，比2006年增長90.1%。銷售金額523.6億元，比2006年增長146.6%。

　　值得注意的是，在宏觀調(diào)控的大背景下，萬科在全國住宅市場(chǎng)的占有率大幅提升到2.07%，在2006年末，其市場(chǎng)占有率為1.25%。

　　國金證券研究員曹旭特指出，去年是萬科市場(chǎng)份額提升最快的一年。主要原因是，調(diào)控和變化的市場(chǎng)環(huán)境，最終導(dǎo)致部分企業(yè)被淘汰出局，加速了行業(yè)整合。而期間，萬科對(duì)擴(kuò)張和收縮的時(shí)機(jī)判斷較為準(zhǔn)確。

　　比如，萬科在2006年大規(guī)模擴(kuò)張，從而在2007年房價(jià)的快速上漲中充分受益。而在2007年同業(yè)對(duì)未來普遍預(yù)期樂觀的情況下，萬科并未盲目擴(kuò)張，而是通過快速銷售回流資金。

　　曹旭特認(rèn)為，雖然目前萬科市場(chǎng)占有率僅為2.07%，但我國目前房地產(chǎn)行業(yè)的集中度仍然較低，公司未來市場(chǎng)份額仍有較大提升空間。

　　股價(jià)強(qiáng)勢(shì)上漲

　　此前，受宏觀調(diào)控以及大市影響，萬科股價(jià)從40元附近回落至最低20.1元，跌幅達(dá)50%。隨著2007年業(yè)績的明朗，本周萬科股價(jià)量增價(jià)升，昨日更是放量大漲近6%。

　　東方證券研究員薛和斌認(rèn)為，從春節(jié)后一個(gè)多月的市場(chǎng)情況來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)漸漸度過"冬季"，全國各地銷售情況開始回暖。預(yù)計(jì)管理層未來不會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)新的調(diào)控措施，房地產(chǎn)行業(yè)的春天正悄然來臨。

　　薛和斌預(yù)計(jì)，在去年業(yè)績大增的基礎(chǔ)上，萬科2008年每股收益有望達(dá)到1.3元，考慮公司在行業(yè)中的龍頭地位和品牌影響力，給予"買入"評(píng)級(jí)。


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