主題：萬科報喜 去年凈利增長逾一倍

今日，萬科A（000002，收盤價24.9元）公布2007年年報，公司去年實現營業收入355.27億元，利潤總額76.42億元，同比增長122.5%，凈利潤48.44億元，同比增長110.81%，每股收益0.73元，分配預案為每10股轉增6股派1元（含稅）。

　　市場占有率大幅提升

　　年報顯示，萬科去年實現銷售面積613.7萬平方米，比2006年增長90.1%。銷售金額523.6億元，比2006年增長146.6%。

　　值得注意的是，在宏觀調控的大背景下，萬科在全國住宅市場的占有率大幅提升到2.07%，在2006年末，其市場占有率為1.25%。

　　國金證券研究員曹旭特指出，去年是萬科市場份額提升最快的一年。主要原因是，調控和變化的市場環境，最終導致部分企業被淘汰出局，加速了行業整合。而期間，萬科對擴張和收縮的時機判斷較為準確。

　　比如，萬科在2006年大規模擴張，從而在2007年房價的快速上漲中充分受益。而在2007年同業對未來普遍預期樂觀的情況下，萬科并未盲目擴張，而是通過快速銷售回流資金。

　　曹旭特認為，雖然目前萬科市場占有率僅為2.07%，但我國目前房地產行業的集中度仍然較低，公司未來市場份額仍有較大提升空間。

　　股價強勢上漲

　　此前，受宏觀調控以及大市影響，萬科股價從40元附近回落至最低20.1元，跌幅達50%。隨著2007年業績的明朗，本周萬科股價量增價升，昨日更是放量大漲近6%。

　　東方證券研究員薛和斌認為，從春節后一個多月的市場情況來看，房地產市場已經漸漸度過"冬季"，全國各地銷售情況開始回暖。預計管理層未來不會進一步出臺針對房地產行業新的調控措施，房地產行業的春天正悄然來臨。

　　薛和斌預計，在去年業績大增的基礎上，萬科2008年每股收益有望達到1.3元，考慮公司在行業中的龍頭地位和品牌影響力，給予"買入"評級。


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