主題：萬科A（000002）：上漲風(fēng)暴的前夜

　在經(jīng)歷次貸、藍(lán)籌竭澤而漁式的集中大規(guī)模再融資，持續(xù)的宏觀調(diào)如同"緊箍咒"，等等，種種不利因素近期集中作用房地產(chǎn)行業(yè)。我們認(rèn)為，在人民幣近期持續(xù)快速升值和升值預(yù)期的作用下，如此高密度利空因素沖擊出房地產(chǎn)股的投資價(jià)值，而房地產(chǎn)股龍頭萬科在周三大盤急挫時(shí)的驚天逆轉(zhuǎn)，或預(yù)示房地產(chǎn)股將迎來投資機(jī)會(huì)。

　　萬科A 作為行業(yè)無可爭議的龍頭，公司以房地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營收入占公司主營業(yè)務(wù)收入的絕大部分。2004、2005、2006年房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營收入占公司主營業(yè)務(wù)收入比例分別為97.3％、98.3％和99.0％。今年1月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積23萬平方米，銷售金額18.5億元，同比增長11.65%和11.72%。而3月6日公布的2月份數(shù)據(jù)更是令人振奮--3月6日公告稱，公司今年2月份實(shí)現(xiàn)銷售面積19.6萬平方米，銷售金額15.7億元，分別比2007年同期增長51.94%和70.65%！公司低成本獲取大量的土地儲(chǔ)備將是支持公司穩(wěn)步發(fā)展的基礎(chǔ)。2007年獲取土地儲(chǔ)備資源約1069萬平方米，基本完成2007年計(jì)劃儲(chǔ)備面積1000萬平方米。公司截至2007年12月16日累計(jì)獲取1069萬平方米，其中權(quán)益面積814萬平方米；2006年年末未開工建筑面積1850萬平方米，其中權(quán)益面積1533萬平方米。從新增土地儲(chǔ)備分布來看，項(xiàng)目仍然分布在珠三角、長三角及環(huán)渤海區(qū)域，占到儲(chǔ)備面積的84％，其它區(qū)域主要是成都和武漢，占到14％。

　　對(duì)于萬科A，優(yōu)秀的基本面是眾所周知，關(guān)鍵在于其二級(jí)市場的投資機(jī)會(huì)。近期因一些上市公司巨額再融資超過市場承受力，導(dǎo)致市場對(duì)藍(lán)籌股的拋售。萬科A在07年8月進(jìn)行過再融資--增發(fā)超過3.1億股，增發(fā)價(jià)31.53元，再融資規(guī)模接近百億元！萬科與萬科掌舵人王石是我國企業(yè)與企業(yè)管理人誠信代表，萬科自上市以來，是一家頻繁分紅的上市公司，有著良好的市場形象，我們相信其近百億融資未來會(huì)為投資大眾帶來回報(bào)，而有別于一些企業(yè)惡意"圈錢"。近期市場對(duì)再融資的憤怒，使得萬科A也很受傷，股價(jià)由07年11月初的最高價(jià)40.78元，最低下跌至3月5日的20.78元，跌幅超近50%。而3月5日該股在盤中最大跌幅超過7%的情況下，出現(xiàn)驚天逆轉(zhuǎn)，盤中振幅達(dá)10.33%，百萬股單子頻繁出現(xiàn)，收盤漲幅達(dá)到2.67%，創(chuàng)近期天量，成交逾25億元，超級(jí)主力機(jī)構(gòu)主導(dǎo)跡象明顯。周四大盤放量大漲，該股低開后沖高回落，收出近于十字星的陽線。我們認(rèn)為，主力在底部完成洗盤的可能性極大。該股的周線與月線超跌與技術(shù)形態(tài)支持該股啟動(dòng)反攻行情，待洗盤完畢后，連續(xù)大舉拉升的行情或?qū)⒊霈F(xiàn)，目前或正是上漲風(fēng)暴的前夜，建議積極關(guān)注。



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