中國(guó)證監(jiān)會(huì)未放行萬(wàn)科B轉(zhuǎn)H股計(jì)劃
　摩根士丹利的一份報(bào)告，“無(wú)意”間泄露了萬(wàn)科轉(zhuǎn)板計(jì)劃的進(jìn)程。昨日，摩根士丹利發(fā)布的一份報(bào)告顯示，近期萬(wàn)科執(zhí)行副總裁肖莉透露，萬(wàn)科B轉(zhuǎn)H股建議未獲中國(guó)證監(jiān)會(huì)放行，難預(yù)期何時(shí)完成轉(zhuǎn)板，業(yè)內(nèi)分析，考慮到內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)狀，萬(wàn)科上述計(jì)劃很可能已經(jīng)擱淺。

　　摩根士丹利在報(bào)告中援引肖莉的話稱，萬(wàn)科B轉(zhuǎn)H股于港交所的轉(zhuǎn)板申請(qǐng)已完成，但中國(guó)證監(jiān)會(huì)就其方案是否符合國(guó)務(wù)院指引，繼續(xù)向其查問(wèn)，目前完成B轉(zhuǎn)H時(shí)間仍不確定。

　　“就算A股股本集資窗口重開(kāi)，但房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商仍難集資。而第二季房屋需求較弱，或令部分供應(yīng)延至下半年，增加市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。”對(duì)于摩根士丹利在報(bào)告中引用肖莉的這一段表示，業(yè)內(nèi)一致判斷，實(shí)質(zhì)上已經(jīng)宣告了萬(wàn)科B轉(zhuǎn)H股計(jì)劃的擱淺。

　　早在去年12月25日晚間，萬(wàn)科刊發(fā)公告宣布，公司正在籌劃重大事項(xiàng)，其A股和B股股票自2012年12月26日開(kāi)市起同時(shí)停牌，媒體從萬(wàn)科內(nèi)部人士處獲悉，該次萬(wàn)科停牌正是為了籌劃B股轉(zhuǎn)H股事宜。今年1月18日萬(wàn)科又公告，明確提出擬申請(qǐng)將旗下境內(nèi)上市外資股(B股)轉(zhuǎn)換上市地，以介紹方式在香港聯(lián)交所主板上市及掛牌交易，變更為在香港聯(lián)交所上市的境外上市外資股(H股).

　　由于萬(wàn)科已于2012年7月在香港買殼南聯(lián)地產(chǎn)，后改名為萬(wàn)科置業(yè)(海外)，因此轉(zhuǎn)股一旦成功，萬(wàn)科就形成了A股一個(gè)、H股兩個(gè)的三方上市融資平臺(tái)。

　　“萬(wàn)科已有五年沒(méi)在國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)融資了，雖然短期資金不會(huì)有大問(wèn)題，但長(zhǎng)期看對(duì)于資金的需求在增加。”睿信致成管理咨詢公司董事總經(jīng)理郝炬如此評(píng)價(jià)萬(wàn)科B轉(zhuǎn)H計(jì)劃的根本意圖。

　　高通智庫(kù)總經(jīng)理張宏預(yù)測(cè)，萬(wàn)科A主要關(guān)注國(guó)內(nèi)的住宅市場(chǎng)，萬(wàn)科置業(yè)則從事海外業(yè)務(wù)，如果能夠轉(zhuǎn)股成功，H股平臺(tái)可能會(huì)成為萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的融資平臺(tái)。

　　然而在內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)控難言放松的當(dāng)下，萬(wàn)科轉(zhuǎn)股申請(qǐng)?jiān)谶f交6個(gè)月后依然沒(méi)有獲批跡象，而此前B轉(zhuǎn)H成功的中集集團(tuán)，從申請(qǐng)受理到核準(zhǔn)只花了29天。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，從以往看，證監(jiān)部門(mén)對(duì)在港上市的內(nèi)地房企的融資監(jiān)管確實(shí)很嚴(yán)，從目前形勢(shì)來(lái)看，證監(jiān)會(huì)不予放行，與房地產(chǎn)調(diào)控政策有一定關(guān)系。

　　港交所規(guī)定，24個(gè)月內(nèi)大規(guī)模注資將構(gòu)成反收購(gòu)，要以IPO申請(qǐng)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)審批。在B轉(zhuǎn)H可能無(wú)限期拖延的情況下，萬(wàn)科是否會(huì)轉(zhuǎn)投其他渠道，例如盡早注資到萬(wàn)科置業(yè)(海外)？

　　盛富資本與協(xié)縱國(guó)際總裁黃立沖表示，萬(wàn)科要將資產(chǎn)注入上述殼公司并不容易，萬(wàn)科海外置業(yè)的資金實(shí)力還難以購(gòu)買如此龐大的資產(chǎn)，但如通過(guò)其母公司來(lái)購(gòu)買，反而在未來(lái)的資產(chǎn)注入問(wèn)題上會(huì)更麻煩。

　　而就在此前的7月3日，招商地產(chǎn)謀劃突破24個(gè)月的期限、50億元注資香港殼公司東力實(shí)業(yè)的協(xié)議終止。

　　截至記者發(fā)稿時(shí)，萬(wàn)科集團(tuán)尚未就此事做出回應(yīng)。