主題：存量房貸利率統一降至LPR-30BP：工商銀行

　工商銀行關于如何調整存量房貸利率有了新進展。10月10日，工商銀行發布存量房貸利率調整常見問答第二彈，進一步透露了其具體調整方案，并確定在10月25日統一批量調整存量房貸利率。

　　與此同時，財聯社記者咨詢多家銀行了解到，目前除工商銀行外，其余銀行存量房貸利率調整工作均未有最新動向，普遍表示仍將于10月12日發布操作細則，10月31日前完成批量調整工作。

　　工商銀行10月25日批量調整存量房貸利率

　　“符合條件的首套、二套及以上存量商業性個人住房貸款都可以進行批量調整。”工商銀行公告表示，除北京、上海、深圳等地區二套房貸款外，其他大部分地區的存量住房貸款都可以調整為不低于LPR-30BP，大部分利率較高的存量商業性個人住房貸款都在調整范圍內。

　　其中，若貸款人房貸為浮動利率定價、且當前利率高于LPR-30BP，其房貸利率將調整為LPR-30BP；而對于當前為固定/基準利率定價的貸款，則需要先主動申請轉成浮動利率，然后再進行存量利率調整。

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　　至于北京、上海、深圳等地區二套房貸款，則調整為目前執行的新發放貸款利率政策下限。

　　據了解，當前北京五環內二套房貸利率下行為LPR-5BP，五環外為LPR-25BP；上海自貿區臨港新片區及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區二套房貸利率下限為LPR-25BP，其他地區為LPR-5BP；深圳全轄均為LPR-5BP。

　　從公告來看，工商銀行將于10月25日實施利率批量調整，貸款人“不跑銀行”即可享受利率下調。同時，工商銀行App也顯示，2024年10月25日，該行符合相應條件的存量住房貸款利率將統一批量調整為不低于貸款市場報價利率（LPR）減30個基點。

　　“此次工行發布存量房貸利率下調問答的核心要點就是，除某些特定城市外，所有房貸利率均可以下調至3.55%的水平。換句話說，無論今年本身房貸的利率是4.0%還是3.8%等，都將通過銀行系統自動在11月份下調至3.55%的水平。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進解釋稱。

　　在他看來，此次存量房貸利率的政策調整，開啟了去年以來第二次降低存量房貸的操作，雖然各個地方情況不同，減負效果因人而異，但總體上各個購房者都可以享受到較好的減負效應。

　　銀行存量房貸利率調整操作細則普遍將于10月12日發布

　　實際上，此前9月29日，央行指導市場利率定價自律機制發布《關于批量調整存量房貸利率的倡議》就已指出，各商業銀行原則上應于2024年10月31日前統一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調整。

　　同時，明確提出“對于LPR基礎加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。”

　　當晚，工行、農行、中行、建行、交行及郵儲銀行等六大行紛紛發布公告表示，“正在抓緊制定存量房貸利率調整實施方案，擬于10月12日發布操作細則公告，并于10月31日前完成存量房貸利率批量調整工作。”隨后，各大股份行、中小銀行也陸續跟進回應。

　　與此同時，工行、交行、招行以及浦發銀行、浙商銀行、興業銀行等多家銀行先后發布存量房利率調整常見問答，表示將于10月31日前完成利率調整，將當前較高的房貸利率統一調整為LPR-30BP。

　　對于存量房貸利率調整最新進展，10月10日，財聯社記者咨詢多家銀行進一步了解。從反饋信息來看，截至目前，除工商銀行確定在10月25日統一批量調整存量房貸利率外，其余銀行均未有最新動態。不少銀行表示，仍將在10月12日發布操作細則，10月31日前完成批量調整工作。

　　“作為具有代表性‘宇宙行’，工商銀行此次調整中起到示范作用，其他銀行也要抓緊跟進，在12日截止前進行公示，讓存量房貸的這部分購房者放心。”博通咨詢金融行業首席分析師王蓬博表示。

　　嚴躍進也進一步指出，由于存量房貸規模較大，存量房貸利率下調涉及面多，實際將比新購房領域的降低房貸利率操作更有效，國有大行近期的動作對市場情緒提振有積極作用。“總體上，此次惠民政策具有非常好的導向，也是降低存量房貸利率成本、提振消費信心的重要舉措。”他表示。

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