主題：存量房貸利率統(tǒng)一降至LPR-30BP：工商銀行

　工商銀行關(guān)于如何調(diào)整存量房貸利率有了新進(jìn)展。10月10日，工商銀行發(fā)布存量房貸利率調(diào)整常見問答第二彈，進(jìn)一步透露了其具體調(diào)整方案，并確定在10月25日統(tǒng)一批量調(diào)整存量房貸利率。

　　與此同時(shí)，財(cái)聯(lián)社記者咨詢多家銀行了解到，目前除工商銀行外，其余銀行存量房貸利率調(diào)整工作均未有最新動(dòng)向，普遍表示仍將于10月12日發(fā)布操作細(xì)則，10月31日前完成批量調(diào)整工作。

　　工商銀行10月25日批量調(diào)整存量房貸利率

　　“符合條件的首套、二套及以上存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款都可以進(jìn)行批量調(diào)整。”工商銀行公告表示，除北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸款外，其他大部分地區(qū)的存量住房貸款都可以調(diào)整為不低于LPR-30BP，大部分利率較高的存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款都在調(diào)整范圍內(nèi)。

　　其中，若貸款人房貸為浮動(dòng)利率定價(jià)、且當(dāng)前利率高于LPR-30BP，其房貸利率將調(diào)整為LPR-30BP；而對(duì)于當(dāng)前為固定/基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款，則需要先主動(dòng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率，然后再進(jìn)行存量利率調(diào)整。

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　　至于北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸款，則調(diào)整為目前執(zhí)行的新發(fā)放貸款利率政策下限。

　　據(jù)了解，當(dāng)前北京五環(huán)內(nèi)二套房貸利率下行為LPR-5BP，五環(huán)外為LPR-25BP；上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區(qū)二套房貸利率下限為LPR-25BP，其他地區(qū)為LPR-5BP；深圳全轄均為LPR-5BP。

　　從公告來看，工商銀行將于10月25日實(shí)施利率批量調(diào)整，貸款人“不跑銀行”即可享受利率下調(diào)。同時(shí)，工商銀行App也顯示，2024年10月25日，該行符合相應(yīng)條件的存量住房貸款利率將統(tǒng)一批量調(diào)整為不低于貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減30個(gè)基點(diǎn)。

　　“此次工行發(fā)布存量房貸利率下調(diào)問答的核心要點(diǎn)就是，除某些特定城市外，所有房貸利率均可以下調(diào)至3.55%的水平。換句話說，無論今年本身房貸的利率是4.0%還是3.8%等，都將通過銀行系統(tǒng)自動(dòng)在11月份下調(diào)至3.55%的水平。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)解釋稱。

　　在他看來，此次存量房貸利率的政策調(diào)整，開啟了去年以來第二次降低存量房貸的操作，雖然各個(gè)地方情況不同，減負(fù)效果因人而異，但總體上各個(gè)購房者都可以享受到較好的減負(fù)效應(yīng)。

　　銀行存量房貸利率調(diào)整操作細(xì)則普遍將于10月12日發(fā)布

　　實(shí)際上，此前9月29日，央行指導(dǎo)市場利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》就已指出，各商業(yè)銀行原則上應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實(shí)施批量調(diào)整。

　　同時(shí)，明確提出“對(duì)于LPR基礎(chǔ)加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限（如有）。”

　　當(dāng)晚，工行、農(nóng)行、中行、建行、交行及郵儲(chǔ)銀行等六大行紛紛發(fā)布公告表示，“正在抓緊制定存量房貸利率調(diào)整實(shí)施方案，擬于10月12日發(fā)布操作細(xì)則公告，并于10月31日前完成存量房貸利率批量調(diào)整工作。”隨后，各大股份行、中小銀行也陸續(xù)跟進(jìn)回應(yīng)。

　　與此同時(shí)，工行、交行、招行以及浦發(fā)銀行、浙商銀行、興業(yè)銀行等多家銀行先后發(fā)布存量房利率調(diào)整常見問答，表示將于10月31日前完成利率調(diào)整，將當(dāng)前較高的房貸利率統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP。

　　對(duì)于存量房貸利率調(diào)整最新進(jìn)展，10月10日，財(cái)聯(lián)社記者咨詢多家銀行進(jìn)一步了解。從反饋信息來看，截至目前，除工商銀行確定在10月25日統(tǒng)一批量調(diào)整存量房貸利率外，其余銀行均未有最新動(dòng)態(tài)。不少銀行表示，仍將在10月12日發(fā)布操作細(xì)則，10月31日前完成批量調(diào)整工作。

　　“作為具有代表性‘宇宙行’，工商銀行此次調(diào)整中起到示范作用，其他銀行也要抓緊跟進(jìn)，在12日截止前進(jìn)行公示，讓存量房貸的這部分購房者放心。”博通咨詢金融行業(yè)首席分析師王蓬博表示。

　　嚴(yán)躍進(jìn)也進(jìn)一步指出，由于存量房貸規(guī)模較大，存量房貸利率下調(diào)涉及面多，實(shí)際將比新購房領(lǐng)域的降低房貸利率操作更有效，國有大行近期的動(dòng)作對(duì)市場情緒提振有積極作用。“總體上，此次惠民政策具有非常好的導(dǎo)向，也是降低存量房貸利率成本、提振消費(fèi)信心的重要舉措。”他表示。

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