主題：深圳一樓盤“5折”賣房僅一周 項(xiàng)目銷售按下暫停鍵

位于深圳龍崗一樓盤大幅降價(jià)后不久，便暫停了銷售。

　　日前有市場消息稱，停工一年多的深圳勤誠達(dá)譽(yù)府項(xiàng)目在恢復(fù)銷售后，由于部分房源降價(jià)幅度較大，其以近5折的價(jià)格銷售引發(fā)前期購房業(yè)主抵制，目前項(xiàng)目已暫停銷售。

　　“譽(yù)府項(xiàng)目此次推出的房源，小戶型銷售單價(jià)2.1萬元/平方米起，總價(jià)180萬元起，大戶型銷售單價(jià)在2.6萬元-2.7萬元/平方米左右，在此基礎(chǔ)上如果參加團(tuán)購優(yōu)惠，價(jià)格會更低一些。”一位龍崗片區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者。

　　值得關(guān)注的是，上述項(xiàng)目于2022年5月拿證時(shí)的備案均價(jià)為4.2萬元/平方米；以此計(jì)，本次房源銷售價(jià)格相當(dāng)于在備案均價(jià)基礎(chǔ)上打了5折。

　　不過，大幅降價(jià)后，前述項(xiàng)目受到前期業(yè)主抵制。在一封譽(yù)府業(yè)主代表的訴求文件上，前期業(yè)主要求該項(xiàng)目自8月17日起停止銷售，同時(shí)業(yè)主主張?jiān)擁?xiàng)目應(yīng)將違規(guī)銷售所得補(bǔ)差價(jià)給業(yè)主，部分業(yè)主還提出，開發(fā)商應(yīng)明確退房退款的解決方案等。

　　上述訴求文件顯示，目前該項(xiàng)目已經(jīng)停止所有銷售，而對于前期業(yè)主的其他訴求，尚未公布具體結(jié)果。

　　“前期業(yè)主去譽(yù)府售樓處維權(quán)后，為了處理糾紛，項(xiàng)目售樓處暫時(shí)關(guān)閉了，銷售也被叫停，等解決完前期業(yè)主的訴求之后，售樓處應(yīng)該就會重新開放。”上述龍崗片區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者。

　　據(jù)悉，勤誠達(dá)譽(yù)府是龍崗區(qū)龍崗街道五聯(lián)片區(qū)核心項(xiàng)目之一，項(xiàng)目開發(fā)商為深圳勤誠達(dá)地產(chǎn)有限公司，項(xiàng)目于2022年開盤，但由于開發(fā)商出現(xiàn)資金問題，項(xiàng)目在2023年被曝停工。

　　為了保交樓，項(xiàng)目引入了當(dāng)?shù)爻峭镀髽I(yè)，該樓盤得以復(fù)工。據(jù)微信公眾號“勤誠達(dá)譽(yù)府”2024年8月12日發(fā)布的公告，勤誠達(dá)譽(yù)府項(xiàng)目引入國企——深圳市龍崗安城投資運(yùn)營有限責(zé)任公司進(jìn)行合作，助力項(xiàng)目運(yùn)營交付。該項(xiàng)目由此恢復(fù)銷售。

　　然而，當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，該項(xiàng)目恢復(fù)銷售不到一周，就因降價(jià)幅度過大，再度暫停銷售。

　　“勤誠達(dá)譽(yù)府所處板塊位于龍城北，受區(qū)域整體環(huán)境影響，該板塊一直是龍崗房價(jià)洼地之一，周邊城市面貌也以工廠和農(nóng)民房為主。在樓市上升時(shí)期，區(qū)域內(nèi)的新房價(jià)格一路突破到4字頭，但歷經(jīng)兩年的調(diào)整，目前區(qū)域內(nèi)的新房項(xiàng)目不少都在打折促銷，在售的樓盤備案價(jià)均回到了3字頭，甚至出現(xiàn)折后單價(jià)2字頭的項(xiàng)目。”中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅告訴記者。

　　其進(jìn)一步表示，但即便如此，這些項(xiàng)目展開的多種促銷也并不一定能換來足夠多的客戶，去化進(jìn)度依舊不及預(yù)期。面對如此多的庫存和競品，為快速回籠資金，開發(fā)商只能從價(jià)格上想辦法去刺激以提升去化率。

　　“部分房企資金依舊緊張，為盡快回籠資金，一些項(xiàng)目小幅降價(jià)已不能滿足資金回籠需要，只能大幅降價(jià)拋盤。”一家總部位于北京的房企高層對財(cái)聯(lián)社記者表示。

　　根據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2024年1-7月，深圳市商品住宅共成交14751套， 成交面積153.68萬平方米，成交面積同比減少22%。

　　孫紅梅表示，深圳樓市正處于調(diào)整過程的復(fù)蘇階段，但復(fù)蘇的可持續(xù)性和力度還需進(jìn)一步觀察。“深圳樓市能否持續(xù)向好，依然需要政策方面出臺進(jìn)一步寬松措施，包括降低交易稅費(fèi)、下調(diào)利率、放松限購等，以帶動(dòng)樓市持續(xù)向穩(wěn)。”

　　事實(shí)上，隨著房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整，多地取消了銷售限價(jià)。今年以來，多地已經(jīng)陸續(xù)優(yōu)化了價(jià)格審核機(jī)制，其中一些城市擴(kuò)大了預(yù)售價(jià)格開發(fā)商自主浮動(dòng)的幅度，還有部分城市還進(jìn)一步優(yōu)化了價(jià)格審核流程。

　　據(jù)了解，今年以來，武漢、鄭州、沈陽、蘭州、鄭州、寧德等城市明確不再實(shí)施新建商品銷售價(jià)格指導(dǎo)，即取消銷售限價(jià)，珠海、蕪湖、陽江等地優(yōu)化限價(jià)政策，如縮短備案價(jià)格調(diào)整時(shí)間間隔、取消樓層差價(jià)限制等。

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