主題：萬科深超總商辦地塊完成轉讓！

　掛牌不到一個月，萬科出讓深超總商辦地塊的交易快速完成，深圳地鐵集團為接手方之一。

　　深圳公共資源交易中心今日（5月27日）公告，萬科轉讓的深圳灣超級總部基地T208-0053宗地使用權，由深圳地鐵集團和深圳百碩迎海公司以掛牌價22.35億元聯合競得。

　萬科就此回應證券時報記者稱，此次交易是公司堅決落地瘦身健體一攬子方案的舉措之一。通過交易完成，有助于減少非主業資產對資金的占用，聚焦資源做好、做強三大主業。深鐵集團參與競得項目土地使用權，體現了大股東以市場化、法治化的方式真金白銀支持萬科。萬科堅定看好深圳，將為深圳產業發展和城市建設繼續貢獻力量。

　　受讓方中，深圳地鐵集團是萬科的大股東。深圳百碩迎海公司是在今年5月17日成立的全新主體，由深圳市大沙河建設投資有限公司全資所有，主營業務為產業園區和人才安居用房的建設和運營。分析人士表示，深鐵集團作為深圳市軌道交通基礎設施建設及配套產業運營骨干企業，接手本項目后，將有助于推動深圳超總片區的基礎建設和產業發展。

　　出讓標的方面，深圳灣超級總部基地T208-0053宗地使用年期30年，現剩余23年7個月，主要用途為商業辦公及酒店，且要求自持70%。市場信息顯示，2017年12月，萬科以底價31.37億元購得T208-0053號宗地，土地面積1.9萬平方米，建筑面積16.7萬平方米。

　　在月初宣布掛牌出讓該地塊時，萬科曾表示，該地塊是公司在行業快速發展階段獲取的商業辦公項目，原計劃主要用于在深員工辦公使用。鑒于當前行業形勢已發生重大變化，公司計劃不再建設該項目，因此擬對該項目進行整體轉讓。“公司堅定看好深圳超總片區的發展，仍是該片區建設參與度最高的企業之一。” 萬科強調。

　　今年4月，萬科明確將“堅定瘦身”，除綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三項主業外，將退出其他業務，清理和轉讓非主業的財務投資。“堅決大力度推進商辦等大宗資產交易，計劃每年完成200億元。” 萬科董事會主席郁亮在股東大會上介紹。

　　與萬科新明確的戰略方向對比，本次出讓的深超總地塊，在土地性質上與萬科新近明確的三大主業不符，同時自持比例較高，后續建設需投入大量資金，與公司尋求資金回籠的方向不同。

　　在此之前，萬科已有多樁大宗交易落地，均集中在商業板塊。今年2月，萬科將上海七寶萬科廣場剩余50%權益轉讓給領展，交易對價為 23.84 億元。在去年年底，萬科以4.8億元出售所持的三家子公司悅榕服務（中國）、悅榕酒店管理（中國）和悅榕酒店管理（天津）項目的股權。

　　近期，萬科在貫徹“瘦身健體、聚焦主業”的戰略方向上，連續有積極成果落地。僅在本月，萬科先后宣布獲得200億元銀團貸款，成功發行14.35億元CMBS（商業房地產抵押貸款支持證券）。方正證券上周發布研報認為，萬科積極去化、加速回款，疊加市場多方對公司的融資支持，公司流動性有望持續提升。



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