主題：萬科，大動作

8月30日晚間，萬科發布公告稱，公司于2023年8月30日經第二十屆董事會第二次會議和第十一屆監事會第二次審議，決定通過了《關于終止向特定對象發行A股股票事項并撤回申請文件的議案》，同意公司終止向特定對象發行A股股票事項，并向深圳證券交易所申請撤回相關申請文件。



萬科方面解釋稱，本次向特定對象發行股票預案公布后，公司與相關中介機構積極推進各項相關工作，并得到監管部門鼎力支持。基于當前公司A股股價處于低位，經審慎分析，并充分聽取投資者意見，公司決定終止向特定對象發行股票，向深交所申請撤回申請文件。



同日，萬科發布2023年半年度報告。報告期內，萬科實現營業收入2008.9億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤98.7億元，同比下降近兩成，但二季度盈利高達84億元，與一季度的14.46億元相比，環比大幅增長482%。半年報顯示公司凈利率已經從一季度的4.14%明顯回升至7.55%。



從半年報看，公司整體財務狀況良好，截至報告期末，公司凈負債率49.5%；貨幣資金1221.8億元，對于短期債務的覆蓋倍數為2.7倍；經營活動產生的現金流量凈額連續14年為正，上半年為18.6億元；開發業務經營管理質量進一步加強，高品質項目的穩定量產能力提升，上半年已開項目整體投資兌現率達93%；經營服務業務繼續保持增長態勢，全口徑營業收入同比提升11.9%。



2023年上半年，萬科開發業務實現合同銷售面積1297萬平方米，銷售金額2039.4億元，銷售回款和銷售金額總量相當。今年以來，萬科堅持高質量投資，聚焦市場和客戶基數好、操盤團隊能力強、財務指標優秀的項目，前8個月累計獲取新項目32個，均位于一二線城市，總規劃計容建筑面積449萬平方米，權益計容規劃建筑面積267.6萬平方米，項目總地價718.6億元，權益地價總額約431億元。



在鞏固提升開發業務能力的同時，萬科經營服務業務也保持了良好的增長態勢，報告期內實現全口徑收入267.3億元，同比增長11.9%。



2023年上半年，萬物云實現營業收入161.1億元，同比增長12.2%。萬物云的社區空間居住消費服務、商企和城市空間綜合服務均實現雙位數增長，同時蝶城戰略進一步推進，截至6月底，萬物云共推進150個蝶城的供應鏈改造，覆蓋超過1000個住宅項目。受益于蝶城供應鏈改造，萬物云基礎住宅物業毛利率提升超過4個百分點。



萬緯物流上半年實現經營收入19.5億元，同比增長17.0%，其中冷鏈業務取得快速發展，營收同比增長30.3%。萬緯繼續保持著行業領先的出租率，高標庫穩定期出租率為85%，冷鏈穩定期使用率為79%。



萬科泊寓上半年租實現營收16.4億元，同比增長10.6%。業務布局全國34個城市，共運營管理租賃住房22.47萬間，累計開業17.39萬間，出租率達到95.9%。同時，泊寓積極響應國家納保政策，截至報告期末，在北京、天津、深圳等19個城市，為8.3萬間保障性租賃住房提供運營服務。



商業業務方面，上半年營收43億元，同比增長7.3%，其中印力管理的商業項目整體出租率進一步提升至94.7%，銷售額同比增長28%。截至上半年，萬科商業業務累計開業203個商業項目，公司內資源協同整合取得較大進展，年初地產區域BG委托印力管理的34個項目，上半年銷售額同比提升29%。



此前，萬科集團創始人兼董事會名譽主席、萬科公益基金會理事長王石出席2023亞布力中國企業家論壇第十九屆夏季高峰會并談及房地產市場。他表示，任何行業都有周期，房地產市場也有調整周期，但王石強調，房地產作為中國經濟支柱產業是不會改變的。



王石表示，我國房地產市場中，商品房占比80%，這在全世界是絕無僅有的，將來的市場結構會改變。“現在大大小小的開發商會進行新的調整、洗牌。房地產行業還會存在，但是企業調整會非常非常大。”王石說。



萬科曾在2018年年會現場提出“活下去”。王石稱，“活下去”到現在了，一點也不為過，萬科還在轉型當中。

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