主題：萬科Ａ：相關交易的先決條件尚未達成

萬 科Ａ(000002)05月28日在投資者關系平臺上答復了投資者關心的問題。

投資者：貴公司最近贖回的幾期債券利率都不算高，20萬科03利率甚至只是2.65%，請問何解？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。贖回 “20萬科03”是因為“20萬科03”附3年期末發行人贖回選擇權、調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權，目前的操作是公司債券的常規操作。

投資者：公司披露2022年新增項目平均地價為 12,297元，而簽約均價約16000元，扣除建安成本和利息后，豈不2022年拿的地都是虧損項目？

萬 科Ａ董秘：謝謝您的關注，22年公司堅持嚴格的投資標準，新獲取項目主要集中在重點城市的成熟地段，受此影響，新獲取項目的平均地價有所上升，不能簡單以22年的銷售均價評估22年新增項目的預期售價。

投資者：您好！請問2023年的A股定增方案是否已經提交給證監會了？是什么進度了？能否向我們說明白？

萬 科Ａ董秘：謝謝您的關注，公司于2023年5月19日收到深圳證券交易所出具的通知，深交所對公司報送的向特定對象發行股票的申請文件進行了核對，決定予以受理。詳情請見公司5月21日發布的公告。

投資者：請問公司與泰禾集團簽訂的股權轉讓協議是否已經終止協議？還有在推進協議的簽訂嗎？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。相關交易的先決條件尚未達成。

投資者：您好，在公司2022年報表附錄中，其他應收款分類：合作方經營往來款990億元，應收聯營合營企業款1539億元，這兩個子項目核算范圍主要區別是什么？合作方的定義是什么？

萬 科Ａ董秘：謝謝您的關注，應收合作方經營往來款，主要為對子公司第三方股東的往來款。應收合聯營企業款，主要為公司對聯合營單位的往來款。

萬科A2023一季報顯示，公司主營收入684.74億元，同比上升9.27%；歸母凈利潤14.46億元，同比上升1.16%；扣非凈利潤6.46億元，同比下降40.92%；負債率77.2%，投資收益5.78億元，財務費用12.37億元，毛利率15.45%。

該股最近90天內共有22家機構給出評級，買入評級20家，增持評級2家；過去90天內機構目標均價為20.8。近3個月融資凈流入7.37億，融資余額增加；融券凈流入2358.51萬，融券余額增加。根據近五年財報數據，證券之星估值分析工具顯示，萬科Ａ(000002)行業內競爭力的護城河良好，盈利能力一般，營收成長性一般。財務可能有隱憂，須重點關注的財務指標包括：貨幣資金/總資產率、應收賬款/利潤率近3年增幅、存貨/營收率、經營現金流/利潤率。該股好公司指標2星，好價格指標3.5星，綜合指標2.5星。(指標僅供參考，指標范圍：0 ~ 5星，最高5星)

萬 科Ａ(000002)主營業務：房地產開發及相關資產經營和物業服務。

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