主題：證監(jiān)會重啟房企借殼上市大門

　12月21日，證監(jiān)會官網發(fā)文稱，將大力支持房地產市場平穩(wěn)發(fā)展，加大力度、加快速度抓好資本市場各項支持政策措施落地見效，助力房地產發(fā)展模式轉型。“允許符合條件的房企借殼已上市房企，允許房地產和建筑等密切相關行業(yè)上市公司實施涉房重組。”

　　房企借殼上市在2010年被實質叫停，如今重新獲得監(jiān)管層支持。

　　回顧當年，2010年“國十條”等房地產調控政策發(fā)布后，涉房企業(yè)的A股IPO、借殼上市及再融資受到不同程度的嚴格限制。2010年至今再沒有房企A股IPO的案例，借殼上市的大門基本關閉。

　　2013-2015年出現(xiàn)階段性窗口期，只有少數(shù)房企如綠地集團通過借殼金豐投資完成了A股上市。2016年后又進入實質性暫停，其后，除了央企電建地產借殼南國置業(yè)上市成功外，市場幾乎不再有類似動作。2020年，恒大發(fā)布公告稱，終止與深深房的重組方案，其借殼回A的計劃以失敗告終。

　　金杜律師事務所研報認為，證監(jiān)會推出這近10年未有的重磅措施，是房企資本市場政策的重要分水嶺及轉折點，穩(wěn)定房地產市場的意圖明顯。

　　上述證監(jiān)會文章表示，將全面落實改善優(yōu)質房企資產負債表計劃，繼續(xù)實施民企債券融資專項支持計劃和支持工具，更好推進央地合作增信共同支持民營房企發(fā)債。落實好已出臺的房企股權融資政策，允許符合條件的房企借殼已上市房企，允許房地產和建筑等密切相關行業(yè)上市公司實施涉房重組。加快打造保障性租賃住房REITs板塊。

　　“借殼上市開辟了新思路，一方面為非上市房企增添了股權融資的新渠道，另一方面為沒有能力定增的上市房企提供了重組及改善資產負債表的機會。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水12月21日在接受《每日經濟新聞》記者文字采訪時表示。

　　不過，記者從多方渠道獲悉，目前房地產咨詢機構暫未收到有房企意欲借殼已上市房企的消息，有房企甚至想退市。

　　劉水認為，允許符合條件的房地產企業(yè)通過重組借殼上市，重組對象須為房地產行業(yè)上市公司，可同時盤活兩類存量資源。對于擁有土儲資源的非上市企業(yè)，可以借機將地產部分分剝上市，有利于盤活優(yōu)質資產，通過資本市場的認證開辟股權融資這一新的融資渠道。

　　對于被重組的企業(yè)，一方面獲得優(yōu)質資產的注入，另一方面借助優(yōu)質房企的加持重新獲得融資能力，起到盤活存量風險資產的作用。此外對于雙方來說，均可借機實現(xiàn)擴大資產、提升權益規(guī)模，進而實現(xiàn)資產負債表的優(yōu)化。

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