主題： 受益融資環境改善，萬科A頻獲資金支持

證監會恢復上市房企和涉房上市公司再融資功能后，行業龍頭萬科日前公告稱，將進行定增融資。

　　根據公告內容顯示，萬科董事會收到持有公司27.88%股權的第一大股東深鐵集團出具的《關于萬科企業股份有限公司2022年第一次臨時股東大會增加臨時提案的函》，深鐵集團提請將《關于提請股東大會給予董事會發行公司股份之一般性授權的議案》作為臨時提案，提交至2022年第一次臨時股東大會審議。
　　因持股3%以上股東提出臨時提案，為符合境內外相關規定，萬科董事會決定延期召開本次股東大會，即將2022年第一次臨時股東大會召開日期由原定的12月12日股東大會延期至12月16日。

　　受益融資環境改善，萬科A頻獲資金支持

　　今年以來，萬科持續優化融資結構，降低融資成本。根據三季報財務數據顯示，萬科前三季度新增融資的平均融資成本為3.73%，存量融資的綜合融資成本4.06%，優于行業平均水平。

　　截至三季度末，萬科A有息負債金額為2,943.2億元，其中78.7%為長期負債，占比較中期提升1.1個百分點。銀行借款占比為58.6%，債券占比為26.6%，其他借款占比為14.8%。有息負債總額中無抵押無質押的融資占比為96.1%。

　　在11月23日，萬科A與中國銀行(601988)和交通銀行(601328)分別簽署戰略合作協議，共計獲得2000億元的意向性授信額度，將在房地產開發貸款、個人住房貸款、并購貸款、保函、債券投資等方面合作。

　　有關券商研究表示，在政策支持下，萬科融資環境有望優化，將有助于公司的正常經營和投資；并且隨著“保交樓”工作推進，市場恐慌心理有望緩解；萬科有較好現金流和精細化管理能力，有望受益于市場集中度提升。

　　在業務端，在今年的1-9月，萬科累計實現營業收入3,376.7億元，同比增長24.4%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤170.5億元，同比增長2.2%。其中，房地產開發業務結算面積為2,261.5萬平方米，貢獻營業收入2,958.0億元，同比分別增長21.7%和24.8%。

　　國盛證券研究報告指出，受益融資環境改善，公司作為優質房企頻獲資金支持。這一系列融資組合拳將有助于公司儲備融資資源，優化現金流，助力公司投資企穩。

　　萬科方面表示，此次提請股東大會給予發行股份的授權，是由大股東深圳地鐵發起的。一方面是大股東希望公司能積極把握政策機遇，為公司繼續堅定轉型和長期健康發展儲備資源。另一方面也是大股東和深圳市政府對萬科的堅定看好和全力支持。公司將加倍努力、不負信任。

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