主題：工行再簽6550億！六大行均已“出手”，支持房企信貸！

11月24日，工商銀行宣布，向萬科集團、金地集團、綠城中國、龍湖集團、碧桂園集團、美的置業、金輝集團等12家全國性房地產企業，提供意向性融資，總額達6550億元。



同日，建設銀行邀請88家房地產和住房租賃企業，召開了房地產市場形勢展望暨住房租賃基金交流會，并與8家房企簽署了合作協議。



今日稍早前，郵儲銀行與碧桂園簽約建立長期戰略合作關系。此次合作，郵儲銀行將為碧桂園提供不超過500億元意向性授信額度。



至此，六大國有行均已“出手”，支持房企信貸。



工行與12家全國性房企簽約 提供意向性融資支持逾6500億元



工商銀行與萬科集團、金地集團、綠城中國、龍湖集團、碧桂園集團、美的置業、金輝集團等12家全國性房地產企業，以總對總方式簽訂戰略合作協議，提供意向性融資總額達6550億元，匯聚銀企合力，共促房地產市場平穩健康發展。



根據合作協議，工商銀行將充分發揮資金、渠道、服務等方面優勢，圍繞房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、房地產項目并購融資、租賃住房融資、保函置換預售監管資金、債券承銷與投資等業務領域，與相關房企集團開展全方位合作，滿足企業合理融資需求。



據悉，銀企各方均表示，將以本次簽約為契機，共同攜手貫徹好黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。



建行與8家房企開展全方位合作



建設銀行11月24日邀請88家房地產和住房租賃企業，召開了房地產市場形勢展望暨住房租賃基金交流會，并與8家房企簽署了合作協議。



據悉，本次簽約企業類型多樣。既有國有房企，也有民營房企；既有房地產開發企業，也有住房租賃企業；既有優質房企，也有出險房企。



與建設銀行簽署合作協議的8家房企是：中交建、首開、越秀、萬科、龍湖、美的置業、合生創展、大華。據悉，建設銀行與8家房企簽訂了《支持房地產市場健康發展合作協議》，雙方將就房地產金融、住房租賃業務、綜合金融服務、共同防范化解風險等方面開展全方位合作。



已送出千億授信禮包



11月23日，多家國有大行與房企簽署戰略合作協議，在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業務方面，加深合作。



11月23日，交通銀行與萬科集團簽署全面戰略合作協議。根據協議，交行將為萬科集團提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務，包括但不限于房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、保函、供應鏈融資、債券投資等。



交通銀行還與美的置業控股簽署全面戰略合作協議。根據協議，交行將為美的置業提供人民幣200億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務，包括但不限于房地產開發貸款、并購貸款、債券投資等。



同日，中國銀行也與萬科集團簽署《戰略合作協議》。根據協議，中國銀行將為萬科集團提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度，在房地產開發貸款、并購貸款、債券承銷與投資、個人住房貸款、保函、供應鏈融資等業務領域深化全方位合作。



農業銀行則與中海發展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團五家房企舉行銀企戰略合作協議簽約儀式。



11月24日，碧桂園與郵儲銀行簽約建立長期戰略合作關系。此次合作，郵儲銀行將為碧桂園提供不超過500億元意向性授信額度，授信范圍包括但不限于房地產開發貸款、并購貸款、按揭業務、保函、保理、債券投資以及其它形式的資金融通等；以及為購買甲方及其控股、關聯項目公司開發的房地產項目房屋的業主提供按揭貸款授信。



銀保監會：“保交樓”專項借款資金已基本投放至項目



11月24日，銀保監會相關部門負責人表示，截至目前，“保交樓”專項借款工作已取得階段性進展，專項借款資金已基本投放至項目，資金投入帶動形成一批實物工作量，有效促進了項目建設交付。



人民銀行行長易綱近日在2022金融街論壇年會上表示，人民銀行針對前期一些房企風險暴露導致逾期交房，出臺了2000億元“保交樓”專項借款，支持已售住房的建設交付，并研究設立了鼓勵商業銀行支持“保交樓”結構性政策工具。



這項新工具有望激勵商業銀行新發放保交樓貸款。記者日前從人民銀行獲悉，除“保交樓”專項借款外，“保交樓”貸款支持計劃具體操作方案正向商業銀行征求意見，2000億元“保交樓”再貸款將為金融機構提供“零成本”資金支持。



銀保監會相關部門負責人表示，銀保監會積極推動支持“保交樓、穩民生”。8月份，銀保監會配合住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行等部門及時出臺措施，支持國家開發銀行和中國農業發展銀行按照有關政策和要求，在配合地方政府壓實各方責任的安排下，依法合規、高效有序地向經復核備案的借款主體發放“保交樓”專項借款，封閉運行、專款專用，專項用于支持已售逾期難交付住宅項目建設，千方百計推動“保交樓、穩民生”。



下一步，銀保監會將堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，繼續做好“保交樓”工作，促進房地產市場平穩健康發展。



部分股份制銀行也在行動



銀保監會相關部門負責人11月24日表示，《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》印發后，銀保監會股份制銀行部第一時間督促12家全國性股份制商業銀行切實提高政治站位，加快貫徹落實各項政策要求。12家股份制銀行高度重視，分別結合自身情況進行細化部署，及時傳達到分支機構，目前各項工作正在加快推進，一些工作已經取得階段性進展。



在保障房地產融資平穩有序方面，一是要求股份制銀行對國有、民營房地產企業一視同仁，通過對存量貸款展期、調整還款安排等方式予以積極支持，堅決避免出現一致性抽貸、斷貸行為。鼓勵各行優化內部授權，提高審批效率。例如，有的股份制銀行已經給予分支機構特別授權，允許分行自行審批房地產企業合理的貸款展期申請。



二是支持股份制銀行助力房地產企業債券融資穩定。多家股份制銀行積極參與了民營房地產企業增信支持類債券的承銷及投資工作。銀保監會也積極配合有關部門，對部分房地產企業債券展期工作進行了協調。



在配合做好受困房地產企業風險處置方面，支持股份制銀行發放并購受困房地產項目的并購貸款。例如，中信銀行發揮中信集團“金融+實業”協同優勢，通過并購和信托模式，化解佳兆業有關存量出險項目。同時，股份制銀行已經面向部分民營房地產企業開展了保函置換預售資金業務，緩解了這些企業的流動性壓力。



在依法保障住房金融消費者合法權益方面，支持股份制銀行主動履行社會責任，尤其在受疫情影響嚴重地區加快落實按揭貸款延期還本付息政策。例如，部分股份制銀行已開始為部分地區多個樓盤的住房按揭客戶，提供延期還本付息服務，并不單獨因此下調貸款風險分類，免收罰息。

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