主題：工行再簽6550億！六大行均已“出手”，支持房企信貸！

11月24日，工商銀行宣布，向萬科集團(tuán)、金地集團(tuán)、綠城中國、龍湖集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)等12家全國性房地產(chǎn)企業(yè)，提供意向性融資，總額達(dá)6550億元。



同日，建設(shè)銀行邀請88家房地產(chǎn)和住房租賃企業(yè)，召開了房地產(chǎn)市場形勢展望暨住房租賃基金交流會，并與8家房企簽署了合作協(xié)議。



今日稍早前，郵儲銀行與碧桂園簽約建立長期戰(zhàn)略合作關(guān)系。此次合作，郵儲銀行將為碧桂園提供不超過500億元意向性授信額度。



至此，六大國有行均已“出手”，支持房企信貸。



工行與12家全國性房企簽約 提供意向性融資支持逾6500億元



工商銀行與萬科集團(tuán)、金地集團(tuán)、綠城中國、龍湖集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)等12家全國性房地產(chǎn)企業(yè)，以總對總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達(dá)6550億元，匯聚銀企合力，共促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。



根據(jù)合作協(xié)議，工商銀行將充分發(fā)揮資金、渠道、服務(wù)等方面優(yōu)勢，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、房地產(chǎn)項(xiàng)目并購融資、租賃住房融資、保函置換預(yù)售監(jiān)管資金、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，與相關(guān)房企集團(tuán)開展全方位合作，滿足企業(yè)合理融資需求。



據(jù)悉，銀企各方均表示，將以本次簽約為契機(jī)，共同攜手貫徹好黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。



建行與8家房企開展全方位合作



建設(shè)銀行11月24日邀請88家房地產(chǎn)和住房租賃企業(yè)，召開了房地產(chǎn)市場形勢展望暨住房租賃基金交流會，并與8家房企簽署了合作協(xié)議。



據(jù)悉，本次簽約企業(yè)類型多樣。既有國有房企，也有民營房企；既有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也有住房租賃企業(yè)；既有優(yōu)質(zhì)房企，也有出險房企。



與建設(shè)銀行簽署合作協(xié)議的8家房企是：中交建、首開、越秀、萬科、龍湖、美的置業(yè)、合生創(chuàng)展、大華。據(jù)悉，建設(shè)銀行與8家房企簽訂了《支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展合作協(xié)議》，雙方將就房地產(chǎn)金融、住房租賃業(yè)務(wù)、綜合金融服務(wù)、共同防范化解風(fēng)險等方面開展全方位合作。



已送出千億授信禮包



11月23日，多家國有大行與房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面，加深合作。



11月23日，交通銀行與萬科集團(tuán)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，交行將為萬科集團(tuán)提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、保函、供應(yīng)鏈融資、債券投資等。



交通銀行還與美的置業(yè)控股簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，交行將為美的置業(yè)提供人民幣200億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券投資等。



同日，中國銀行也與萬科集團(tuán)簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，中國銀行將為萬科集團(tuán)提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券承銷與投資、個人住房貸款、保函、供應(yīng)鏈融資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域深化全方位合作。



農(nóng)業(yè)銀行則與中海發(fā)展、華潤置地、萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)五家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。



11月24日，碧桂園與郵儲銀行簽約建立長期戰(zhàn)略合作關(guān)系。此次合作，郵儲銀行將為碧桂園提供不超過500億元意向性授信額度，授信范圍包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、按揭業(yè)務(wù)、保函、保理、債券投資以及其它形式的資金融通等；以及為購買甲方及其控股、關(guān)聯(lián)項(xiàng)目公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋的業(yè)主提供按揭貸款授信。



銀保監(jiān)會：“保交樓”專項(xiàng)借款資金已基本投放至項(xiàng)目



11月24日，銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，截至目前，“保交樓”專項(xiàng)借款工作已取得階段性進(jìn)展，專項(xiàng)借款資金已基本投放至項(xiàng)目，資金投入帶動形成一批實(shí)物工作量，有效促進(jìn)了項(xiàng)目建設(shè)交付。



人民銀行行長易綱近日在2022金融街論壇年會上表示，人民銀行針對前期一些房企風(fēng)險暴露導(dǎo)致逾期交房，出臺了2000億元“保交樓”專項(xiàng)借款，支持已售住房的建設(shè)交付，并研究設(shè)立了鼓勵商業(yè)銀行支持“保交樓”結(jié)構(gòu)性政策工具。



這項(xiàng)新工具有望激勵商業(yè)銀行新發(fā)放保交樓貸款。記者日前從人民銀行獲悉，除“保交樓”專項(xiàng)借款外，“保交樓”貸款支持計劃具體操作方案正向商業(yè)銀行征求意見，2000億元“保交樓”再貸款將為金融機(jī)構(gòu)提供“零成本”資金支持。



銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，銀保監(jiān)會積極推動支持“保交樓、穩(wěn)民生”。8月份，銀保監(jiān)會配合住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行等部門及時出臺措施，支持國家開發(fā)銀行和中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行按照有關(guān)政策和要求，在配合地方政府壓實(shí)各方責(zé)任的安排下，依法合規(guī)、高效有序地向經(jīng)復(fù)核備案的借款主體發(fā)放“保交樓”專項(xiàng)借款，封閉運(yùn)行、專款專用，專項(xiàng)用于支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)，千方百計推動“保交樓、穩(wěn)民生”。



下一步，銀保監(jiān)會將堅決貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，繼續(xù)做好“保交樓”工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。



部分股份制銀行也在行動



銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人11月24日表示，《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》印發(fā)后，銀保監(jiān)會股份制銀行部第一時間督促12家全國性股份制商業(yè)銀行切實(shí)提高政治站位，加快貫徹落實(shí)各項(xiàng)政策要求。12家股份制銀行高度重視，分別結(jié)合自身情況進(jìn)行細(xì)化部署，及時傳達(dá)到分支機(jī)構(gòu)，目前各項(xiàng)工作正在加快推進(jìn)，一些工作已經(jīng)取得階段性進(jìn)展。



在保障房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序方面，一是要求股份制銀行對國有、民營房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁，通過對存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以積極支持，堅決避免出現(xiàn)一致性抽貸、斷貸行為。鼓勵各行優(yōu)化內(nèi)部授權(quán)，提高審批效率。例如，有的股份制銀行已經(jīng)給予分支機(jī)構(gòu)特別授權(quán)，允許分行自行審批房地產(chǎn)企業(yè)合理的貸款展期申請。



二是支持股份制銀行助力房地產(chǎn)企業(yè)債券融資穩(wěn)定。多家股份制銀行積極參與了民營房地產(chǎn)企業(yè)增信支持類債券的承銷及投資工作。銀保監(jiān)會也積極配合有關(guān)部門，對部分房地產(chǎn)企業(yè)債券展期工作進(jìn)行了協(xié)調(diào)。



在配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置方面，支持股份制銀行發(fā)放并購受困房地產(chǎn)項(xiàng)目的并購貸款。例如，中信銀行發(fā)揮中信集團(tuán)“金融+實(shí)業(yè)”協(xié)同優(yōu)勢，通過并購和信托模式，化解佳兆業(yè)有關(guān)存量出險項(xiàng)目。同時，股份制銀行已經(jīng)面向部分民營房地產(chǎn)企業(yè)開展了保函置換預(yù)售資金業(yè)務(wù)，緩解了這些企業(yè)的流動性壓力。



在依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益方面，支持股份制銀行主動履行社會責(zé)任，尤其在受疫情影響嚴(yán)重地區(qū)加快落實(shí)按揭貸款延期還本付息政策。例如，部分股份制銀行已開始為部分地區(qū)多個樓盤的住房按揭客戶，提供延期還本付息服務(wù)，并不單獨(dú)因此下調(diào)貸款風(fēng)險分類，免收罰息。

【免責(zé)聲明】上海大牛網(wǎng)絡(luò)科技有限公司僅合法經(jīng)營金融島網(wǎng)絡(luò)平臺，從未開展任何咨詢、委托理財業(yè)務(wù)。任何人的文章、言論僅代表其本人觀點(diǎn)，與金融島無關(guān)。金融島對任何陳述、觀點(diǎn)、判斷保持中立，不對其準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明確或暗示的保證。股市有風(fēng)險，請讀者僅作參考，并請自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。