主題：萬科A凈利潤225億元，下降45.7%，每10股派9.70元

萬科A(000002.SZ)發布2021年度報告，2021年，在外部環境出現巨大挑戰的情況下，萬科守住了安全經營的底線。公司處于房地產企業融資監管“綠檔”范圍，各項指標符合監管規則要求;經營性現金流凈額連續13年為正;年內債務結構優化，年末存量融資綜合融資成本降至4.11%。但是，公司營業收入4,528億元，同比僅增長8.0%，歸屬于上市公司股東的凈利潤225億元，同比下降45.7%。尤其是凈利潤指標，相較于股東期望和公司自身追求，有很大的差距。基本每股收益1.94元，每10股派送人民幣9.70元(含稅)現金股息。

　　從財務分析上看，凈利潤下降主要源于毛利率下降。公司整體毛利率21.8%，同比下降7.4個百分點。扣除營業稅金及附加后的整體毛利率，從2020年的22.8%下降至17.2%，對應毛利總額同比減少176億元。同時，受按權益法確認的投資收益及股權轉讓相關收益減少影響，2021年投資收益下降69億元。此外，去年下半年尤其進入四季度以來，市場出現明顯下行，按照審慎原則，公司對部分項目、個別股權投資等進行減值，合計減少歸屬上市公司股東的凈利潤約26億元。

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