主題：萬科A凈利潤225億元，下降45.7%，每10股派9.70元

萬科A(000002.SZ)發(fā)布2021年度報告，2021年，在外部環(huán)境出現(xiàn)巨大挑戰(zhàn)的情況下，萬科守住了安全經(jīng)營的底線。公司處于房地產(chǎn)企業(yè)融資監(jiān)管“綠檔”范圍，各項指標符合監(jiān)管規(guī)則要求;經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額連續(xù)13年為正;年內(nèi)債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，年末存量融資綜合融資成本降至4.11%。但是，公司營業(yè)收入4,528億元，同比僅增長8.0%，歸屬于上市公司股東的凈利潤225億元，同比下降45.7%。尤其是凈利潤指標，相較于股東期望和公司自身追求，有很大的差距。基本每股收益1.94元，每10股派送人民幣9.70元(含稅)現(xiàn)金股息。

　　從財務(wù)分析上看，凈利潤下降主要源于毛利率下降。公司整體毛利率21.8%，同比下降7.4個百分點。扣除營業(yè)稅金及附加后的整體毛利率，從2020年的22.8%下降至17.2%，對應(yīng)毛利總額同比減少176億元。同時，受按權(quán)益法確認的投資收益及股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)收益減少影響，2021年投資收益下降69億元。此外，去年下半年尤其進入四季度以來，市場出現(xiàn)明顯下行，按照審慎原則，公司對部分項目、個別股權(quán)投資等進行減值，合計減少歸屬上市公司股東的凈利潤約26億元。

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