主題：郁亮：房地產(chǎn)行業(yè)正回歸普通行業(yè) 錢(qián)比過(guò)往更金貴

6月30日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司(000002.SZ，02202.HK)2020年股東大會(huì)在深圳召開(kāi)，董事會(huì)主席郁亮、總裁及首席執(zhí)行官祝九勝、執(zhí)行副總裁及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人韓慧華、董秘朱旭等出席會(huì)議。

會(huì)上，針對(duì)投資者關(guān)心的股價(jià)下跌，物業(yè)是否會(huì)上市，未來(lái)會(huì)否增加分紅，如何看待人才吸引力下降等問(wèn)題，萬(wàn)科管理層在股東大會(huì)上一一給出回應(yīng)。

回應(yīng)增加分紅：房地產(chǎn)行業(yè)正回歸到普通行業(yè)，錢(qián)比過(guò)往更金貴

對(duì)于投資者提到的未來(lái)是否會(huì)增加分紅比例的提問(wèn)，郁亮回應(yīng)稱，“如果哪天房地產(chǎn)行業(yè)真的沒(méi)生意可做了，屆時(shí)我們所有實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)應(yīng)該分掉，不應(yīng)該留著，如此管理團(tuán)隊(duì)的壓力也較小。”

郁亮表示，今年以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)有很多變化，如雙集中、三道紅線等，這都說(shuō)明一個(gè)道理，錢(qián)比過(guò)往更金貴更重要了。目前房地產(chǎn)行業(yè)正在回歸到普通行業(yè)，當(dāng)它回歸到普通行業(yè)的時(shí)候，“尤其像我們這類業(yè)務(wù)的公司可能資產(chǎn)是相對(duì)比較重的，也就是相對(duì)比較需要錢(qián)的。所以對(duì)于在派息上來(lái)說(shuō)，我們希望給大家提供穩(wěn)定、可預(yù)期的派息，基本上是按照35%的派息率進(jìn)行派息，股息率在4%-5%之間。”

回應(yīng)物業(yè)上市：暫無(wú)明確時(shí)間計(jì)劃，一定會(huì)上市

萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在回答股東提問(wèn)時(shí)表示，萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一定會(huì)上市，但目前無(wú)明確時(shí)間計(jì)劃。

今年4月28日，市場(chǎng)曾傳出萬(wàn)科正在籌備物業(yè)管理業(yè)務(wù)IPO事宜，彼時(shí)萬(wàn)科物業(yè)回應(yīng)澎湃新聞(www.thepaper.cn)稱，萬(wàn)科物業(yè)沒(méi)有上市計(jì)劃。

當(dāng)天彭博發(fā)布的報(bào)道稱，萬(wàn)科物業(yè)此次IPO或籌資20億美元。

去年10月31日，萬(wàn)科集團(tuán)合伙人、萬(wàn)科物業(yè)首席執(zhí)行官朱保全正式宣布萬(wàn)科物業(yè)發(fā)展股份有限公司更名為萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司(簡(jiǎn)稱“萬(wàn)物云”)。

回應(yīng)人才吸引力下降：有效激發(fā)內(nèi)部人才，大江大海引進(jìn)外部人才

股東大會(huì)上，有投資者提到“萬(wàn)科對(duì)人才的吸引力在不斷降低”，郁亮回應(yīng)稱，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)人才的吸引力確有下降的趨勢(shì)，比如大學(xué)生就業(yè)選擇也有體現(xiàn)。目前各行業(yè)薪酬收入對(duì)比來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)居中。目前萬(wàn)科主要靠?jī)蓷l腿，一個(gè)是內(nèi)部人才激發(fā)，踏踏實(shí)實(shí)，從基層奮斗出來(lái)。二是大江大海引進(jìn)外部人才，針對(duì)萬(wàn)科內(nèi)部難以培養(yǎng)出來(lái)的一些專業(yè)人才進(jìn)行引進(jìn)。

值得一提的是，今年6月23日，為全面加速“開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)服務(wù)并重”的轉(zhuǎn)型發(fā)展，萬(wàn)科啟動(dòng)了一系列組織和人事安排。

一方面，為加速推動(dòng)商業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展，由王海武出任印力集團(tuán)總裁，原北方區(qū)域首席合伙人劉肖接任王海武擔(dān)任集團(tuán)執(zhí)行副總裁和首席運(yùn)營(yíng)官。

同時(shí)，萬(wàn)科對(duì)區(qū)域劃分進(jìn)行調(diào)整，將原有的5個(gè)區(qū)域調(diào)整為7個(gè)，分別是北京、東北、華中、南方、上海、西南和西北。

此外，研究與開(kāi)發(fā)專業(yè)公會(huì)改組為開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中心，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)能力建設(shè)和業(yè)務(wù)發(fā)展，張海將擔(dān)任該中心負(fù)責(zé)人，并繼續(xù)兼任上海區(qū)域首席合伙人。

回應(yīng)股價(jià)下跌：困難是暫時(shí)的

面對(duì)投資者提問(wèn)今年以來(lái)萬(wàn)科股價(jià)持續(xù)下跌的問(wèn)題，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示，“我們當(dāng)然也希望股票漲，但目前房地產(chǎn)公司包括萬(wàn)科的股票受到了很大的影響，這其中有行業(yè)的因素，但我們?cè)谥饔^上要更努力，用行動(dòng)去回應(yīng)股東的關(guān)切?！?br />
今年4月29日，萬(wàn)科曾發(fā)布關(guān)于公司事業(yè)合伙人購(gòu)買(mǎi)公司A股股票的公告，公告顯示，事業(yè)合伙人計(jì)劃持股比例已達(dá)5%，不排除進(jìn)一步增持。

“萬(wàn)科合伙人是拿著獎(jiǎng)金，用真金白銀在公開(kāi)市場(chǎng)上買(mǎi)股票的，這不是持股計(jì)劃，不是上市公司的激勵(lì)安排，而是合伙人自愿購(gòu)股計(jì)劃。前一段時(shí)間我們剛剛增持過(guò)一次，持股比例到了5%。”郁亮在股東大會(huì)上說(shuō)道，并回應(yīng)“我們當(dāng)然也希望股票漲”。

萬(wàn)科非獨(dú)立董事、深圳地鐵集團(tuán)董事長(zhǎng)辛杰則回應(yīng)稱，短期困難是暫時(shí)的，股票難免有漲有跌。

辛杰稱，“我們認(rèn)同萬(wàn)科的商業(yè)模式，尤其是最近提出的‘從開(kāi)發(fā)為主轉(zhuǎn)向開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)并重’的經(jīng)營(yíng)策略。我認(rèn)為萬(wàn)科的發(fā)展遠(yuǎn)景非常好，同時(shí)有很好的管理體系、企業(yè)文化，去年萬(wàn)科也取得很好的業(yè)績(jī)，萬(wàn)科團(tuán)隊(duì)非常值得信賴?！?br />
但從股價(jià)上來(lái)看，萬(wàn)科今年的股價(jià)從最高點(diǎn)已下跌近三成。自今年3月初，萬(wàn)科A股價(jià)創(chuàng)下34.6元/股的年內(nèi)高點(diǎn)后，便開(kāi)始持續(xù)下跌。

截至6月30日收盤(pán)，萬(wàn)科A報(bào)23.81元/股，漲幅0.04%。

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