主題：郁亮：房地產行業正回歸普通行業 錢比過往更金貴

6月30日，萬科企業股份有限公司(000002.SZ，02202.HK)2020年股東大會在深圳召開，董事會主席郁亮、總裁及首席執行官祝九勝、執行副總裁及財務負責人韓慧華、董秘朱旭等出席會議。

會上，針對投資者關心的股價下跌，物業是否會上市，未來會否增加分紅，如何看待人才吸引力下降等問題，萬科管理層在股東大會上一一給出回應。

回應增加分紅：房地產行業正回歸到普通行業，錢比過往更金貴

對于投資者提到的未來是否會增加分紅比例的提問，郁亮回應稱，“如果哪天房地產行業真的沒生意可做了，屆時我們所有實現的利潤應該分掉，不應該留著，如此管理團隊的壓力也較小。”

郁亮表示，今年以來房地產行業有很多變化，如雙集中、三道紅線等，這都說明一個道理，錢比過往更金貴更重要了。目前房地產行業正在回歸到普通行業，當它回歸到普通行業的時候，“尤其像我們這類業務的公司可能資產是相對比較重的，也就是相對比較需要錢的。所以對于在派息上來說，我們希望給大家提供穩定、可預期的派息，基本上是按照35%的派息率進行派息，股息率在4%-5%之間。”

回應物業上市：暫無明確時間計劃，一定會上市

萬科董事會主席郁亮在回答股東提問時表示，萬科物業服務業務一定會上市，但目前無明確時間計劃。

今年4月28日，市場曾傳出萬科正在籌備物業管理業務IPO事宜，彼時萬科物業回應澎湃新聞(www.thepaper.cn)稱，萬科物業沒有上市計劃。

當天彭博發布的報道稱，萬科物業此次IPO或籌資20億美元。

去年10月31日，萬科集團合伙人、萬科物業首席執行官朱保全正式宣布萬科物業發展股份有限公司更名為萬物云空間科技服務股份有限公司(簡稱“萬物云”)。

回應人才吸引力下降：有效激發內部人才，大江大海引進外部人才

股東大會上，有投資者提到“萬科對人才的吸引力在不斷降低”，郁亮回應稱，房地產行業對人才的吸引力確有下降的趨勢，比如大學生就業選擇也有體現。目前各行業薪酬收入對比來看，房地產行業居中。目前萬科主要靠兩條腿，一個是內部人才激發，踏踏實實，從基層奮斗出來。二是大江大海引進外部人才，針對萬科內部難以培養出來的一些專業人才進行引進。

值得一提的是，今年6月23日，為全面加速“開發經營服務并重”的轉型發展，萬科啟動了一系列組織和人事安排。

一方面，為加速推動商業業務發展，由王海武出任印力集團總裁，原北方區域首席合伙人劉肖接任王海武擔任集團執行副總裁和首席運營官。

同時，萬科對區域劃分進行調整，將原有的5個區域調整為7個，分別是北京、東北、華中、南方、上海、西南和西北。

此外，研究與開發專業公會改組為開發經營中心，負責開發和經營業務的專業能力建設和業務發展，張海將擔任該中心負責人，并繼續兼任上海區域首席合伙人。

回應股價下跌：困難是暫時的

面對投資者提問今年以來萬科股價持續下跌的問題，萬科董事會主席郁亮表示，“我們當然也希望股票漲，但目前房地產公司包括萬科的股票受到了很大的影響，這其中有行業的因素，但我們在主觀上要更努力，用行動去回應股東的關切。”

今年4月29日，萬科曾發布關于公司事業合伙人購買公司A股股票的公告，公告顯示，事業合伙人計劃持股比例已達5%，不排除進一步增持。

“萬科合伙人是拿著獎金，用真金白銀在公開市場上買股票的，這不是持股計劃，不是上市公司的激勵安排，而是合伙人自愿購股計劃。前一段時間我們剛剛增持過一次，持股比例到了5%。”郁亮在股東大會上說道，并回應“我們當然也希望股票漲”。

萬科非獨立董事、深圳地鐵集團董事長辛杰則回應稱，短期困難是暫時的，股票難免有漲有跌。

辛杰稱，“我們認同萬科的商業模式，尤其是最近提出的‘從開發為主轉向開發與經營并重’的經營策略。我認為萬科的發展遠景非常好，同時有很好的管理體系、企業文化，去年萬科也取得很好的業績，萬科團隊非常值得信賴。”

但從股價上來看，萬科今年的股價從最高點已下跌近三成。自今年3月初，萬科A股價創下34.6元/股的年內高點后，便開始持續下跌。

截至6月30日收盤，萬科A報23.81元/股，漲幅0.04%。

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