主題：許家印放狠話 恒大要實現(xiàn)這個目標！有息負債將從最高8743億降到6000億以下


2021年06月04日 08:53作者：胡飛軍來源：券商中國
許家印表示，通過實施“高增長、控規(guī)模、降負債”的發(fā)展戰(zhàn)略，6月底前恒大的有息負債有望從去年最高的8743億降到6000億以下，減負步伐再提速。

　　去年，住建部、央行召開重點房企座談會，為房企融資劃定的“三條紅線”今年正是實施，龍頭房企處境如何？


　　6月3日，恒大集團舉行了一年一度的戰(zhàn)略合作伙伴交流會，會上許家印再次展現(xiàn)了堅定的降負債決心，“到今年6月30日，恒大至少實現(xiàn)一條紅線變綠！”

　　許家印表示，通過實施“高增長、控規(guī)模、降負債”的發(fā)展戰(zhàn)略，6月底前恒大的有息負債有望從去年最高的8743億降到6000億以下，減負步伐再提速。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，房企三條紅線及金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理整體限制了行業(yè)融資規(guī)模的提升，使得房地產(chǎn)龍頭企業(yè)從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向內(nèi)部提質(zhì)增效。

　　三條紅線下，許家印明確降檔期限

　　在房住不炒背景之下，去年住建部和央行在北京召開重點房企座談會，明確銀行限制開發(fā)商融資的“三條紅線”正式出街，于2021年1月1日起全行業(yè)全面推行。

　　所謂三條紅線即：房企剔除預收款后的資產(chǎn)負債率不得大70%；房企的凈負債率不得大于100%；房企的“現(xiàn)金短債比”小于1。

　　在“三條紅線”的監(jiān)管壓力下，房企紛紛采取多種方式加大降杠桿力度，杠桿調(diào)控初見成效。

　　“今年6月30日，恒大至少實現(xiàn)一條紅線變綠。”6月3日，許家印在恒大集團一年一度的戰(zhàn)略合作伙伴交流會上透露，通過實施“高增長、控規(guī)模、降負債”的發(fā)展戰(zhàn)略，6月底前恒大的有息負債有望從去年最高的8743億降到6000億以下。

　　據(jù)悉，在會上許家印不僅明確了恒大全面降檔的期限，同時還透露在今年6月30日前，有息負債額將降至“5字頭”。

　　這意味著自去年3月全面實施新戰(zhàn)略以來，恒大在短短一年多的時間里，有息負債降低了近3000億元，成效可見一斑。

　　值得一提的是，在今年恒大業(yè)績發(fā)布會上，許家印已給出了未來3年降檔目標：2021年6月30日將凈負債率降至100%以下，2021年12月31日現(xiàn)金短債比達到1以上，2022年12月31日將資產(chǎn)負債率降至70%以下，全面達到監(jiān)管要求，實現(xiàn)“三條紅線”全部轉(zhuǎn)綠。

　　許家印表示，目前，恒大已完成以民生地產(chǎn)為基礎(chǔ)的“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”轉(zhuǎn)型，旗下8大產(chǎn)業(yè)已擁有4個上市平臺，未來其他產(chǎn)業(yè)也將陸續(xù)分拆上市，通過3-5年的發(fā)展，未來市值想象空間巨大，屆時恒大有望進一步增強現(xiàn)金流、優(yōu)化負債結(jié)構(gòu)，全面維持高質(zhì)量發(fā)展態(tài)勢。

　　5月銷售639億回款518億

　　為了達到“三條紅線”的要求，促進現(xiàn)貨銷售，加快回款速度是房企采取的策略之一。

　　6月1日，中國恒大發(fā)布月度業(yè)績公告。恒大5月實現(xiàn)銷售額638.6億元，同比增長6%；銷售面積781.7萬平方米，同比增長22.8%；銷售回款518.1億元。

　　截至5月底，恒大今年累計實現(xiàn)銷售額2851.6億元，同比增長4.5%；累計銷售面積3383.3萬平方米，同比增長12.5%；累計銷售回款2507.4億元，同比增長6.1%。

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　　據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，恒大前5月權(quán)益銷售額達2727.5億元，位居行業(yè)第一。而權(quán)益銷售越高，意味著歸屬于該公司的實際銷售金額和利潤越高，實際回籠的資金也將越多。

　　據(jù)恒大透露，該公司今年還繼續(xù)加大了銷售力度，并在上周啟動了第三屆“5·31購房節(jié)”，大量高品質(zhì)、高性價比的項目在各地掀起了一波樓市小高潮。如南寧恒大御府、昆明恒大珺睿、烏魯木齊悅府、十堰御府等項目開盤當天去化率均超80%，其中南寧恒大御府開盤熱銷21億元、昆明恒大珺睿銷售12億元。

　　據(jù)悉，恒大集團6月3日戰(zhàn)略合作伙伴交流會上，來自恒大上中下游等相關(guān)的1000家合作伙伴參會，涵蓋工程、裝飾裝修、設計、建材、家具家電、智能化等全產(chǎn)業(yè)鏈。

　　例如，蘇中建設董事長笪鴻鵠、中鐵建設董事長梅洪亮、中建四局總經(jīng)理馬義俊、合肥建工董事長劉國福、南通三建董事長黃裕輝、金螳螂董事長朱興良、廣田控股董事長葉遠西、寶鷹股份董事長古少明、新明珠陶瓷董事長葉德林、唯美陶瓷董事長謝悅增、索菲亞董事長江淦鈞、寶勝科技董事長楊澤元等知名企業(yè)家出席了現(xiàn)場會，另外有超過1000家合作伙伴以視頻形式參加了交流會。

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