主題：許家印放狠話 恒大要實現這個目標！有息負債將從最高8743億降到6000億以下


2021年06月04日 08:53作者：胡飛軍來源：券商中國
許家印表示，通過實施“高增長、控規模、降負債”的發展戰略，6月底前恒大的有息負債有望從去年最高的8743億降到6000億以下，減負步伐再提速。

　　去年，住建部、央行召開重點房企座談會，為房企融資劃定的“三條紅線”今年正是實施，龍頭房企處境如何？


　　6月3日，恒大集團舉行了一年一度的戰略合作伙伴交流會，會上許家印再次展現了堅定的降負債決心，“到今年6月30日，恒大至少實現一條紅線變綠！”

　　許家印表示，通過實施“高增長、控規模、降負債”的發展戰略，6月底前恒大的有息負債有望從去年最高的8743億降到6000億以下，減負步伐再提速。

　　在業內人士看來，房企三條紅線及金融機構房地產貸款集中度管理整體限制了行業融資規模的提升，使得房地產龍頭企業從規模擴張轉向內部提質增效。

　　三條紅線下，許家印明確降檔期限

　　在房住不炒背景之下，去年住建部和央行在北京召開重點房企座談會，明確銀行限制開發商融資的“三條紅線”正式出街，于2021年1月1日起全行業全面推行。

　　所謂三條紅線即：房企剔除預收款后的資產負債率不得大70%；房企的凈負債率不得大于100%；房企的“現金短債比”小于1。

　　在“三條紅線”的監管壓力下，房企紛紛采取多種方式加大降杠桿力度，杠桿調控初見成效。

　　“今年6月30日，恒大至少實現一條紅線變綠。”6月3日，許家印在恒大集團一年一度的戰略合作伙伴交流會上透露，通過實施“高增長、控規模、降負債”的發展戰略，6月底前恒大的有息負債有望從去年最高的8743億降到6000億以下。

　　據悉，在會上許家印不僅明確了恒大全面降檔的期限，同時還透露在今年6月30日前，有息負債額將降至“5字頭”。

　　這意味著自去年3月全面實施新戰略以來，恒大在短短一年多的時間里，有息負債降低了近3000億元，成效可見一斑。

　　值得一提的是，在今年恒大業績發布會上，許家印已給出了未來3年降檔目標：2021年6月30日將凈負債率降至100%以下，2021年12月31日現金短債比達到1以上，2022年12月31日將資產負債率降至70%以下，全面達到監管要求，實現“三條紅線”全部轉綠。

　　許家印表示，目前，恒大已完成以民生地產為基礎的“多元產業+數字科技”轉型，旗下8大產業已擁有4個上市平臺，未來其他產業也將陸續分拆上市，通過3-5年的發展，未來市值想象空間巨大，屆時恒大有望進一步增強現金流、優化負債結構，全面維持高質量發展態勢。

　　5月銷售639億回款518億

　　為了達到“三條紅線”的要求，促進現貨銷售，加快回款速度是房企采取的策略之一。

　　6月1日，中國恒大發布月度業績公告。恒大5月實現銷售額638.6億元，同比增長6%；銷售面積781.7萬平方米，同比增長22.8%；銷售回款518.1億元。

　　截至5月底，恒大今年累計實現銷售額2851.6億元，同比增長4.5%；累計銷售面積3383.3萬平方米，同比增長12.5%；累計銷售回款2507.4億元，同比增長6.1%。

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　　據機構統計，恒大前5月權益銷售額達2727.5億元，位居行業第一。而權益銷售越高，意味著歸屬于該公司的實際銷售金額和利潤越高，實際回籠的資金也將越多。

　　據恒大透露，該公司今年還繼續加大了銷售力度，并在上周啟動了第三屆“5·31購房節”，大量高品質、高性價比的項目在各地掀起了一波樓市小高潮。如南寧恒大御府、昆明恒大珺睿、烏魯木齊悅府、十堰御府等項目開盤當天去化率均超80%，其中南寧恒大御府開盤熱銷21億元、昆明恒大珺睿銷售12億元。

　　據悉，恒大集團6月3日戰略合作伙伴交流會上，來自恒大上中下游等相關的1000家合作伙伴參會，涵蓋工程、裝飾裝修、設計、建材、家具家電、智能化等全產業鏈。

　　例如，蘇中建設董事長笪鴻鵠、中鐵建設董事長梅洪亮、中建四局總經理馬義俊、合肥建工董事長劉國福、南通三建董事長黃裕輝、金螳螂董事長朱興良、廣田控股董事長葉遠西、寶鷹股份董事長古少明、新明珠陶瓷董事長葉德林、唯美陶瓷董事長謝悅增、索菲亞董事長江淦鈞、寶勝科技董事長楊澤元等知名企業家出席了現場會，另外有超過1000家合作伙伴以視頻形式參加了交流會。

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