主題：中國平安與華夏幸福合作或已流產(chǎn)

華夏幸福聯(lián)席董事長、首席執(zhí)行官暨總裁吳向東

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這次吳向東出走后，華夏幸福南方公司項(xiàng)目將何去何從成為外界關(guān)注重點(diǎn)。

賴蘇婷/發(fā)自深圳

4月11日，據(jù)媒體消息，華夏幸福聯(lián)席董事長、首席執(zhí)行官暨總裁吳向東將帶領(lǐng)100人團(tuán)隊(duì)加盟深圳房企鵬瑞集團(tuán)。4月8日，吳向東曾亮相深圳市鵬瑞公益基金會(huì)與上海世界頂尖科學(xué)家發(fā)展基金會(huì)（以下簡稱“上海頂科發(fā)展基金會(huì)”）簽署協(xié)議現(xiàn)場(chǎng)，涉及捐贈(zèng)金額10億元。

吳向東被外界稱為“激進(jìn)派”，作風(fēng)上敢于開拓新業(yè)務(wù)，在華潤集團(tuán)任職期間他一手締造“萬象城”系列品牌，將商業(yè)地產(chǎn)打造成華潤置地核心業(yè)務(wù)。因其出色表現(xiàn)，2013年6月，年僅46歲的吳向東出任華潤置地執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席，迎來職業(yè)生涯高峰。

此后，因涉及“宋林案”，自2014年11月10日起“以個(gè)人理由”辭任華潤置地董事局主席后，吳向東就消失在公眾的視野中。直至2019年2月19日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，吳向東將作為華夏控股推薦董事，任首席執(zhí)行官（CEO）及總裁，外界對(duì)于其個(gè)人爭議與關(guān)注才得以停歇。

2019年3月18日下午，華夏幸福公告，董事長王文學(xué)主持召開的第六屆董事會(huì)第六十四次會(huì)議決議，吳向東全票當(dāng)選為該公司聯(lián)席董事長及戰(zhàn)略委員會(huì)委員。

吳向東從老東家華潤帶來了上百人團(tuán)隊(duì)，從而準(zhǔn)備深耕一二線城市和商業(yè)地產(chǎn)，華夏幸福也形成了南北雙總部格局。

加入華夏幸福后，吳向東提出過“華夏幸福要做中國最好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”目標(biāo)。

在華夏幸福基業(yè)股份有限公司2019年度業(yè)績說明會(huì)上，吳向東也強(qiáng)調(diào)，因2019年中國平安成為華夏幸福重要股東，未來華夏幸福在開拓新業(yè)務(wù)時(shí)將重點(diǎn)服務(wù)中國平安未來發(fā)展戰(zhàn)略需要。

他進(jìn)一步提出了商業(yè)地產(chǎn)“六個(gè)好”提法：要做好城市、好地段、好條件、好產(chǎn)品、好服務(wù)、好回報(bào)，“一定要在（好）這方面下足功夫，我們要做中國最好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，最終也成為最好的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商或者運(yùn)營商之一，這是我們的目標(biāo)。”

吳向東團(tuán)隊(duì)加入華夏幸福后，公司業(yè)績有了明顯增長。根據(jù)華夏幸福年報(bào)，2019年華夏幸福營業(yè)收入1052.1億元，同比增長25.6%；歸屬上市公司股東凈利潤146.12億元，同比增長24.4%；新業(yè)務(wù)已經(jīng)覆蓋4個(gè)城市，落地了北京麗澤和武漢長江中心兩個(gè)項(xiàng)目，被選定為城市更新前期服務(wù)商的項(xiàng)目8個(gè)，其中深圳6個(gè)，東莞2個(gè)，新增土地儲(chǔ)備171萬平方米。

有媒體報(bào)道稱，按照華夏幸福設(shè)想，南方公司項(xiàng)目將主要為中國平安服務(wù)，華夏幸福幫中國平安進(jìn)行存量市場(chǎng)拓展，收取項(xiàng)目拓展費(fèi)，由中國平安進(jìn)行投資；另一方面，由于銀保監(jiān)會(huì)對(duì)險(xiǎn)資有一些限制，所以每個(gè)項(xiàng)目拿地前需要中國平安預(yù)審批，待審批通過、兩證齊全后轉(zhuǎn)讓給中國平安。新業(yè)務(wù)為中國平安提供資金周轉(zhuǎn)，住宅部分則由華夏幸福銷售。

目前，華夏幸福深陷債務(wù)危機(jī)，截至3月31日，華夏幸福本息合計(jì)有372.1億元逾期。

此前，中國平安為華夏幸福緩解債務(wù)壓力提供了幫助。2020 年 6 月以來，中國平安向華夏幸福提供了120 億元永續(xù)債，初始利率為 8.0%-8.5%不等；2020 年末又與中國平安完成一筆 3.4 億美元私募債發(fā)行，期限364 天，票息10.875%。

但在3月25日舉辦的中國平安集團(tuán)股東大會(huì)上，中國平安對(duì)華夏幸福的態(tài)度出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，公司董事總經(jīng)理兼聯(lián)席CEO謝永林在回應(yīng)華夏幸福債務(wù)風(fēng)波時(shí)直言“中國平安將不再出錢”。

IP GLOBAL中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜在接受采訪中表示，吳向東是重要投資人中國平安向華夏幸福推薦的人選，這次吳向東出走華夏幸福加盟鵬瑞集團(tuán)，說明中國平安與華夏幸福無法繼續(xù)合作，說明中國平安對(duì)華夏幸福態(tài)度的轉(zhuǎn)變。“當(dāng)前的局面，華夏幸福需要債權(quán)人和投資人自行去推動(dòng)，而中國平安方面應(yīng)該不會(huì)再注入資源。”

這次吳向東出走后，華夏幸福南方公司項(xiàng)目何去何從成為外界關(guān)注重點(diǎn)。

當(dāng)前，華夏幸福南方總部落地項(xiàng)目主要集中在武漢、南京、哈爾濱、桂林等地。僅武漢一座城市，從2019年9月至2020年7月，南方總部拿地總金額就達(dá)到135.75億元。有業(yè)內(nèi)人士推測(cè)，吳向東加入鵬瑞集團(tuán)后，華夏幸福南方業(yè)務(wù)將由鵬瑞集團(tuán)接手。

吳向東被傳要加入的鵬瑞集團(tuán)成立于2001年7月，以地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)，同時(shí)集健康產(chǎn)業(yè)、商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)管理、PE投資為一體，其最具有知名度的項(xiàng)目是深圳灣1號(hào)綜合體。

據(jù)官網(wǎng)顯示，鵬瑞集團(tuán)項(xiàng)目集中在粵港澳大灣區(qū)，包括深圳、廣州、東莞、佛山、珠海等城市，持有的項(xiàng)目包括城市更新共計(jì)18個(gè)，鵬瑞集團(tuán)規(guī)劃3年內(nèi)拓展新項(xiàng)目土地面積300萬-600萬平方米。

外界對(duì)于吳向東出走對(duì)華夏幸福的影響看法不一，深圳某地產(chǎn)分析師表示，“吳向東團(tuán)隊(duì)出走對(duì)于華夏幸福將是利好，公司可以減少很大一筆人力開支，假若南方項(xiàng)目可以成功轉(zhuǎn)讓，也可以為華夏幸福帶來一筆客觀現(xiàn)金流，緩解當(dāng)前債務(wù)壓力”。

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