主題：萬科銷售環(huán)比降三成 樓市回暖顯乏力

傳統(tǒng)旺季的到來并未給樓市注入強心劑，至少不少人預(yù)想的樓市二季度回暖在開局仍顯得力道不足。

　　
　　 昨天，萬科按例發(fā)布了今年4月的銷售業(yè)績，顯示上月實現(xiàn)銷售面積48.2萬平方米、銷售金額43.2億元，與去年同期相比分別增長了39.3%和73.5%。但是，環(huán)比樓市狀態(tài)持續(xù)低迷的3月，銷售面積和銷售金額倒分別下跌了約33.0%和35.3%。

　　
　　 此外，如果排除分步區(qū)域、產(chǎn)品類型等因素，用銷售金額除以銷售面積來簡單計算每月的銷售均價，萬科4月的樓盤銷售均價為8962.7元/平方米，相比3月的樓盤銷售均價9290.7元/平方米，也環(huán)比下降了328元/平方米。

　　
　　 “今年各月銷量均同比增長說明萬科保持著高速增長。而4月的數(shù)據(jù)變化，我想只是萬科給自己的一個‘緩沖期’，因為萬科在1-2月是搞促銷，如深圳樓盤降價、上海元宵節(jié)特賣等，3月則推出不少新盤或新房源，也拉動了銷量，5月趁著旺季又會有較集中的推盤，那4月就成了自我調(diào)整的時間段。”佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示。

　　
　　 但他同時指出，作為行業(yè)“龍頭”企業(yè)，萬科的各種變化還是值得關(guān)注并具有代表性的，“萬科項目分布較廣，較能反映整個樓市情況的變化，至少代表著4月樓市的活躍度還不高，回暖乏力。”有深圳的業(yè)內(nèi)人士也表示，今年樓市不再可能像往年春季那樣快速回暖，樓市進入的是一個長期的調(diào)整階段。

　　
　　 的確，雖然王石日前在上海表示萬科樓盤“該降的都降了、應(yīng)該不會再降價”，但樓市的狀況并未讓開發(fā)商普遍感到樂觀。如4、5月是傳統(tǒng)的樓市熱銷季節(jié)，開發(fā)商的推盤量應(yīng)該有所上升，然而有統(tǒng)計顯示今年4月上海的樓市供應(yīng)量不升反降，開發(fā)商的觀望心態(tài)顯得比購房者還嚴重；又如深圳房價在3月創(chuàng)下13600元/平方米的新低后，4月最后一周又跌破12000元/平方米的支撐價位。

　　
　　 對于目前的樓市狀態(tài)，業(yè)內(nèi)有兩種看法：一種認為市場往往是買漲不買跌，由于樓市整體氛圍不佳，開發(fā)商通過降價并不能完全促進銷量的上升；另一種則認為是開發(fā)商降價沒到位，購房者感覺未到觸底階段，難以刺激購買力回歸樓市，則市場恢復速度放慢。

　　
　　 “中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展走勢總體還是向上的，但在調(diào)控下的行業(yè)調(diào)整階段，開發(fā)商還是應(yīng)該把資金鏈、現(xiàn)金流放在首位。正如降價是為了把樓市從預(yù)期不明朗、交易凍結(jié)狀態(tài)中解放出來，真的遭遇資金緊張又融資乏術(shù)的情況，從市場拿錢是開發(fā)商的惟一選擇。”有分析師坦言，“萬科注意節(jié)奏、回籠資金的做法還是可取的，一季報顯示萬科持有現(xiàn)金高達156.3億元，不大的財務(wù)壓力可使其穩(wěn)健邁步。”



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