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主題: 萬科銷售環比降三成 樓市回暖顯乏力
2008-05-07 09:23:44          
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主題:萬科銷售環比降三成 樓市回暖顯乏力

傳統旺季的到來并未給樓市注入強心劑,至少不少人預想的樓市二季度回暖在開局仍顯得力道不足。

  
   昨天,萬科按例發布了今年4月的銷售業績,顯示上月實現銷售面積48.2萬平方米、銷售金額43.2億元,與去年同期相比分別增長了39.3%和73.5%。但是,環比樓市狀態持續低迷的3月,銷售面積和銷售金額倒分別下跌了約33.0%和35.3%。

  
   此外,如果排除分步區域、產品類型等因素,用銷售金額除以銷售面積來簡單計算每月的銷售均價,萬科4月的樓盤銷售均價為8962.7元/平方米,相比3月的樓盤銷售均價9290.7元/平方米,也環比下降了328元/平方米。

  
   “今年各月銷量均同比增長說明萬科保持著高速增長。而4月的數據變化,我想只是萬科給自己的一個‘緩沖期’,因為萬科在1-2月是搞促銷,如深圳樓盤降價、上海元宵節特賣等,3月則推出不少新盤或新房源,也拉動了銷量,5月趁著旺季又會有較集中的推盤,那4月就成了自我調整的時間段。”佑威房地產研究中心主任薛建雄表示。

  
   但他同時指出,作為行業“龍頭”企業,萬科的各種變化還是值得關注并具有代表性的,“萬科項目分布較廣,較能反映整個樓市情況的變化,至少代表著4月樓市的活躍度還不高,回暖乏力。”有深圳的業內人士也表示,今年樓市不再可能像往年春季那樣快速回暖,樓市進入的是一個長期的調整階段。

  
   的確,雖然王石日前在上海表示萬科樓盤“該降的都降了、應該不會再降價”,但樓市的狀況并未讓開發商普遍感到樂觀。如4、5月是傳統的樓市熱銷季節,開發商的推盤量應該有所上升,然而有統計顯示今年4月上海的樓市供應量不升反降,開發商的觀望心態顯得比購房者還嚴重;又如深圳房價在3月創下13600元/平方米的新低后,4月最后一周又跌破12000元/平方米的支撐價位。

  
   對于目前的樓市狀態,業內有兩種看法:一種認為市場往往是買漲不買跌,由于樓市整體氛圍不佳,開發商通過降價并不能完全促進銷量的上升;另一種則認為是開發商降價沒到位,購房者感覺未到觸底階段,難以刺激購買力回歸樓市,則市場恢復速度放慢。

  
   “中國房地產市場的發展走勢總體還是向上的,但在調控下的行業調整階段,開發商還是應該把資金鏈、現金流放在首位。正如降價是為了把樓市從預期不明朗、交易凍結狀態中解放出來,真的遭遇資金緊張又融資乏術的情況,從市場拿錢是開發商的惟一選擇。”有分析師坦言,“萬科注意節奏、回籠資金的做法還是可取的,一季報顯示萬科持有現金高達156.3億元,不大的財務壓力可使其穩健邁步。”



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