主題：萬科A重要公告點評

公司公告顯示2008 年4 月份萬科實現銷售面積48.2 萬平方米，銷售金額43.2 億元，分別比07 年同期增長39.3%和73.5%。。
點評：4 月份主要城市銷售量并未在3 月的基礎上繼續回升，公司08 年4 月銷售額增速也較3 月份出現了一定的回落，但仍然維持在較高的水平。08 年1-4 月累計實現銷售面積162.7 萬平米，同比增長67.4%,銷售金額144 億元，同比增長103%，前四個月的出色的銷售成績為全年60%的銷售額增速打下了良好的基礎。從我們5.1 假期期間對上海房展會以及萬科在上海的主要樓盤的調研情況來看，上海樓市成交量在5 月份將繼續維持高位，公司5 月份新開樓盤價格將基本和前期持平。5 月以來，北京和深圳的日成交數據也明顯高于4 月同期。在市場回暖和公司理性的銷售策略下，預計5 月份的銷售將在4 月基數上進一步增加，達到50 億以上。

土地儲備方面，公司08 年1-4 月的新增項目主要分布在一線城市的近郊和二線城市的市區，總建筑面積230 萬平米，土地總價53 億，每平米單價2312 元。公司目前的項目拓展節湊把握較好，1-4 月賣地的價款相當于實現預售金額的35%，在一個相對理性的區域，這樣的拿地節湊也基本可以保證08 年的1000萬平米的拿地計劃的實現，維持適度的土地儲備水平。



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