主題：萬科A重要公告點(diǎn)評

公司公告顯示2008 年4 月份萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積48.2 萬平方米，銷售金額43.2 億元，分別比07 年同期增長39.3%和73.5%。。
點(diǎn)評：4 月份主要城市銷售量并未在3 月的基礎(chǔ)上繼續(xù)回升，公司08 年4 月銷售額增速也較3 月份出現(xiàn)了一定的回落，但仍然維持在較高的水平。08 年1-4 月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積162.7 萬平米，同比增長67.4%,銷售金額144 億元，同比增長103%，前四個月的出色的銷售成績?yōu)槿?0%的銷售額增速打下了良好的基礎(chǔ)。從我們5.1 假期期間對上海房展會以及萬科在上海的主要樓盤的調(diào)研情況來看，上海樓市成交量在5 月份將繼續(xù)維持高位，公司5 月份新開樓盤價(jià)格將基本和前期持平。5 月以來，北京和深圳的日成交數(shù)據(jù)也明顯高于4 月同期。在市場回暖和公司理性的銷售策略下，預(yù)計(jì)5 月份的銷售將在4 月基數(shù)上進(jìn)一步增加，達(dá)到50 億以上。

土地儲備方面，公司08 年1-4 月的新增項(xiàng)目主要分布在一線城市的近郊和二線城市的市區(qū)，總建筑面積230 萬平米，土地總價(jià)53 億，每平米單價(jià)2312 元。公司目前的項(xiàng)目拓展節(jié)湊把握較好，1-4 月賣地的價(jià)款相當(dāng)于實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額的35%，在一個相對理性的區(qū)域，這樣的拿地節(jié)湊也基本可以保證08 年的1000萬平米的拿地計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)，維持適度的土地儲備水平。



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