主題：萬科再降價不討好 4月銷量環比跌3成

萬科今天發布“2008年4月銷售及近期新增項目情況簡報”稱，4月份萬科實現銷售面積48.2萬平米，銷售金額43.2億元，環比3月份數據分別下跌32.97%、35.33%。但與去年同期相比則增長了39.3%和73.5%。

　　
　　 盡管萬科方面堅決不承認再次降價，但從萬科4月及3月的銷售數據計算來看，4月銷售均價環比下降了300多元/平米。

　　
　　 計算：若排除項目新增供應或分布區域、產品類型等因素，以最簡單的計算，萬科4月銷售總金額除以銷售面積即為當月銷售均價，即43.2億元/48.2萬平米=8962.66元/平，相比3月的銷售均價9290.68元/平米下降了328.02元/平米。

　　
　　 為何萬科樓盤4月銷量大跌？地產中國網試圖咨詢萬科高層，但萬科總裁郁亮在接到電話時以“新聞采訪需先向集團公關部遞交采訪提綱，統一安排”為由拒絕了記者的采訪。而萬科集團媒介負責人也表示需要一個星期才能對采訪提綱作出解釋。截止到記者發稿時間，萬科方面未作出任何分析。

　　
　　 “從房地產市場整體規律來看，房價越降，購房者就會越觀望，由此可見，開發商通過降價并不能完全促進銷量的上升。”華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司副總經理公衍奎對此分析說。

　　
　　 他還表示，萬科基本算是中國房地產市場的縮影，萬科項目分布廣闊、均勻，可以反應整個趨勢的變化；事實上，4月份雖然部分城市出現回暖的跡象，但整體樓市也還是比較低迷，未到觸底階段。



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