主題: 萬科再降價不討好 4月銷量環比跌3成
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2008-05-06 17:35:05 |
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主題:萬科再降價不討好 4月銷量環比跌3成
萬科今天發布“2008年4月銷售及近期新增項目情況簡報”稱,4月份萬科實現銷售面積48.2萬平米,銷售金額43.2億元,環比3月份數據分別下跌32.97%、35.33%。但與去年同期相比則增長了39.3%和73.5%。 盡管萬科方面堅決不承認再次降價,但從萬科4月及3月的銷售數據計算來看,4月銷售均價環比下降了300多元/平米。 計算:若排除項目新增供應或分布區域、產品類型等因素,以最簡單的計算,萬科4月銷售總金額除以銷售面積即為當月銷售均價,即43.2億元/48.2萬平米=8962.66元/平,相比3月的銷售均價9290.68元/平米下降了328.02元/平米。 為何萬科樓盤4月銷量大跌?地產中國網試圖咨詢萬科高層,但萬科總裁郁亮在接到電話時以“新聞采訪需先向集團公關部遞交采訪提綱,統一安排”為由拒絕了記者的采訪。而萬科集團媒介負責人也表示需要一個星期才能對采訪提綱作出解釋。截止到記者發稿時間,萬科方面未作出任何分析。 “從房地產市場整體規律來看,房價越降,購房者就會越觀望,由此可見,開發商通過降價并不能完全促進銷量的上升?!比A高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司副總經理公衍奎對此分析說。 他還表示,萬科基本算是中國房地產市場的縮影,萬科項目分布廣闊、均勻,可以反應整個趨勢的變化;事實上,4月份雖然部分城市出現回暖的跡象,但整體樓市也還是比較低迷,未到觸底階段。
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2008-05-12 09:07:10 |
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萬科4月銷售收入環比下降35%
基本面信息:萬科A(000002.SZ)發布4月銷售公告,該公司4月銷售同比增長73.5%至43.2億人民幣,銷售面積同比增長39.3%至48.2萬平方米。前4個月合計銷售收入達到144.2億人民幣,銷售面積162.7萬平方米,分別同比增長67%和21%。公司4月份銷售收入環比下降35%,平均售價為8963元/平方米,環比下降3.53%。
點評:由于萬科4月新開盤數量少于3月份,因此銷售收入環比有所下降。考慮到未來兩個月是傳統房地產銷售旺季,因此,大部分房地產開發商會在這段時間內增加推盤數量;而且,5、6兩個月的銷售表現將很大程度上影響市場情緒和開發商的營銷策略。另外,萬科4月在惠州、武漢和青島購得總建筑面積78.09萬平方米的三塊地皮,總土地成本11.3億人民幣。進入二季度以后,萬科已開始加快土地收購,不妨給予適當關注。
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