主題：萬科A：澄清上海樓盤再降價

最近，萬科上海正在醞釀一場大規(guī)模降價活動的話題又一次被房地產(chǎn)銷售代理業(yè)界廣泛提及。從4月份開始，這種傳聞一次又一次地圍繞在上海萬科周圍，而傳言中的降價幅度也越來越大。

　　即使大多數(shù)樓盤集中在遠郊，這家全國住宅銷售占有率最高的企業(yè)在上海依然能夠獲得廣泛關注。不管傳聞是真是假，上海樓市一個很明顯的信號就是，住宅樓盤價格體系正在面臨松動考驗。

　　近期醞釀大規(guī)模降價

　　早報記者所獲得幾個版本是：1．萬科將醞釀全面降價，對部分樓盤如萬科新里程等，由于前期價格接近翻番，此次最高降價幅度將達到20％；2．上海萬科將對大部分樓盤進行降價，樓盤銷售單價下調(diào)將近3000元/平方米。

　　實際上，早在4月中旬，類似“5月份將集中降價”的傳聞已經(jīng)開始流傳，甚至被部分媒體見諸報端。當時有報道稱，萬科將在5月份進行集中降價，降價后接近以九折銷售。

　　昨天，萬科市場部門人士向早報記者表示，公司目前并沒有降價，同時也沒有醞釀對新開樓盤的降價計劃。在今年元宵節(jié)的大規(guī)模九五折優(yōu)惠后，萬科不會再采取大規(guī)模的降價行為。

　　今年2月21日元宵節(jié)當天，萬科進行了一次針對上海全部10個樓盤的大型促銷，當天回籠資金2.57億元。

　　明折暗扣順利銷售

　　另一方面，元宵節(jié)之后，上海萬科針對樓盤的折扣一直沒有停止過。

　　萬科在松江地區(qū)的樓盤白馬別墅剛剛結(jié)束房展會期間的促銷。“五一”期間，購房者只要繳納2萬元意向金就可以獲得一個選房號，可以在開盤價基礎上打九八折，如果一次性付清房款，則還將有2％的折扣，也就是最高折扣為九六折。銷售人員表示，白馬花園新一批房源的開盤價格將在11000－13000元/平方米，和前一批房源價格基本相當。

　　與此同時，萬科3月份新推房源萬科金色雅筑，其開盤價為18000元/平方米，低于此前銷售人員對外的報價。此前，由于萬科新里程銷售價格已經(jīng)達到了18000元/平方米，外界普遍認為建筑品質(zhì)更好的金色雅筑將會超出這一報價。從樓盤銷售人員處獲得的信息顯示，5月份即將開盤的新一批房源，90平方米套型總價在160萬元，平均下來，每平方米單價1.77萬元。

　　從去年下半年以來，萬科所有樓盤幾乎都采取平盤報價同時有折扣的方式開盤，一路都取得良好銷售業(yè)績。

　　滬上房價面臨松動

　　萬科的降價傳聞之所以被很多人言之鑿鑿，很大程度上在于從去年年底開始，該公司已經(jīng)成為全國房價領跌的倡導者和最堅決的執(zhí)行者。

　　萬科多個地區(qū)的降價很大程度上對整體樓市產(chǎn)生了相當大的心理影響。在上海，很多開發(fā)商開始低調(diào)下調(diào)旗下樓盤報價。

　　今年4月17日，“上海康城”推出169套房源，報價為7500元/平方米，與該樓盤1月份推出的房源相比，單價下調(diào)了2500元，跌幅為25%。

　　同樣是4月份，合生地產(chǎn)新江灣城區(qū)域樓盤江灣國際推出100多套公寓，單價為20500元，比1月份開盤價格下降3500元；此外，市中心地區(qū)的新湖明珠城也在最近對持有VIP卡的顧客進行九五折的優(yōu)惠銷售。

　　除了主動調(diào)整樓盤銷售價格外，也有部分樓盤因為周邊樓盤低開而不得不被動調(diào)整售價。長寧區(qū)樓盤“馥邦苑”，由于周邊天山華庭低價開盤，因而將自己的單價下調(diào)1000元/平方米左右，調(diào)價幅度達5％。記者在與多家代理公司交流時了解到，代理公司對目前的樓市走勢總體并不看好，但一般來說，各家公司對旗下樓盤銷售價格不會作大的調(diào)整，更多的是采取贈送面積、給予各種名目的折扣優(yōu)惠等形式提高樓盤的“性價比”。



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