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主題:萬科A: 81只基金拋錯盤?
近日,萬科(000002.SZ)披露了2008年一季度業績報告,數據顯示,其房地產銷售收入突破百億元,凈利潤達到7.2億元,每股收益0.1元,略高于部分深圳本地地產股一季度業績水準,勉強達到一季度上市公司0.138元的整體平均業績水準。
一季報也顯示,與2007年的年報相比,今年一季度共有81只基金集體拋售萬科1.5719億股。據粗略估算,拋售市值超過30億元。
基金猛殺地產股
公開數據顯示,截至3月31日,持有萬科的基金共計134只,與2007年年報時總計215只相比,共減少81只,占流通A股比也由39.24%降至33.4%,基金持股數足足下降1.5719億股,估算減持市值超過30億元。
從去年年底到今年一季度末,萬科A從29元附近大跌至21元左右,累計下跌約13.7%;而同期房地產指數累計下跌12.7%,上證指數下跌約34%。可見萬科A比較抗跌。
基金殺跌的情況也發生在招商地產(000024.SZ)和保利地產(600048.SH)上。一季度末持有招商地產的基金從2007年末的106只減少到8只,保利地產基金持股數量由118只減少到9只。
有分析人士認為,基金可能會運用一季報時間差,在一季度大肆殺跌地產股后,4月份再度加倉地產股,從而獲取差價。
萬科業績勉強達標
按照萬科披露的一季度報告,雖然受房產交易量減小的影響,但公司實現銷售面積114.5萬平方米,銷售金額達101億元,同比分別增長82.9%和119.1%;實現營業收入64億元,凈利潤7.2億元,同比分別增長55.6%和17.28%。萬科的銷售情況在業內仍處于領先地位。
已公布一季度業績的地產股中,大部分每股盈利略低于0.1元,如招商地產只有0.04元。這意味著,萬科的每股收益0.1元的盈利狀況仍略高于業內平均水平。
截至4月21日,有475家上市公司已披露了一季報或業績預告。如果剔除掉電力、石油、石化行業公司,451家上市公司一季度凈利潤同比增長為72.74%,加權每股收益為0.1380元。顯然,萬科的一季度業績與整體上市公司盈利平均水準相比,僅為勉強達標。
機構繼續追捧
雖然面對房屋銷售下降的事實,但多數機構對萬科一季報業績和財務狀況給予了肯定,有五家機構維持“買入”評級。
萬科一季報顯示,截至報告期末,公司資產負債率為66.55%,比去年同期增加2.5個百分點;凈資產負債率為30.88%,同期下降7.5個百分點。與此同時,萬科仍持有現金高達156.3億。
“萬科的實際財務壓力不大,僅從預收賬款和貨幣資金來看,公司現金流充沛,而公司開發項目資金主要來源于預收款和銀行貸款?!遍L江證券分析師蘇雪晶認為,對萬科這樣的注重現金流管理,以及穩健財務策略的企業,市場無需擔憂太過擔憂資金鏈問題。
在萬科一季報披露后,中金公司、海通證券和平安證券等機構都對萬科維持“買入”評級。
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