主題：王石策動(dòng)萬(wàn)科棄大押小

　“行業(yè)領(lǐng)跑者”，萬(wàn)科并非徒有虛名。在許多地產(chǎn)商還在猶豫不決時(shí)，萬(wàn)科或許又一次走在了同行的前面。

　　4月23日，萬(wàn)科A(000002.SZ)2007年年度股東大會(huì)召開。萬(wàn)科董事會(huì)主席王石面對(duì)前來(lái)參會(huì)的326名股東代表重申了小戶型是萬(wàn)科的戰(zhàn)略重心。

　　王石說：“我們把重心調(diào)整到小戶型住宅上的策略是正確的。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整不是6個(gè)月內(nèi)就能做到的，住宅的戶型從土地的使用規(guī)劃、建設(shè)、設(shè)計(jì)這些環(huán)節(jié)就已經(jīng)確定，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整需要一年半的時(shí)間。我們已經(jīng)取得了先發(fā)優(yōu)勢(shì)。”

　　押注小戶型

　　今年4月初，萬(wàn)科總裁郁亮在解釋為何會(huì)發(fā)力小戶型建設(shè)時(shí)就曾表示，這是萬(wàn)科面對(duì)新的市場(chǎng)環(huán)境采取的“理性應(yīng)變的經(jīng)營(yíng)策略”，并稱“小戶型、精裝修”將是萬(wàn)科2008年產(chǎn)品的特色。

　　來(lái)自萬(wàn)科的數(shù)據(jù)顯示，該公司今年1月份售出的房子中，90平方米以下的戶型只占39%；到3月份，這個(gè)比例上升至54%。而2008年精裝修房新開工比例將超過新開工總量的80%。

　　萬(wàn)科押注小戶型的根本原因源于他們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)走勢(shì)的判斷。王石堅(jiān)信：“只要中國(guó)城市化的進(jìn)程不改變，3.5億人持續(xù)進(jìn)入城市，房地產(chǎn)行業(yè)仍然存在堅(jiān)實(shí)的剛性需求。產(chǎn)品小型化是趨勢(shì)?！?

　　而且，王石認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)拐點(diǎn)已是事實(shí)。在這樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)下，小戶型更具靈活的適應(yīng)性。王石說：“大戶型住宅即使降價(jià)30%，也不會(huì)有太多的人買。但是在我們產(chǎn)品中占主導(dǎo)地位的小戶型住宅，價(jià)格只要下調(diào)5%，市場(chǎng)就會(huì)很敏感了?！?

　　對(duì)于萬(wàn)科的小戶型戰(zhàn)略未來(lái)的發(fā)展，4月25日，萬(wàn)科執(zhí)行副總裁肖莉在接受本報(bào)采訪時(shí)表示，在我國(guó)未來(lái)住房供應(yīng)中，中小套型所占比例將不斷上升。大量90平方米以下住宅的上市，確實(shí)將使得此類房屋的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。而萬(wàn)科在2006年已經(jīng)明確提出，提升小戶型產(chǎn)品性價(jià)比的能力，將成為未來(lái)市場(chǎng)決勝的關(guān)鍵。

　　其實(shí)，住宅小型化的必然趨勢(shì)是萬(wàn)科自1997年以來(lái)已經(jīng)形成的定論。2001年，王石已明確提出“小戶型將是未來(lái)市場(chǎng)的主流”。2006年12月，“萬(wàn)科可能住宅設(shè)計(jì)競(jìng)賽”的方題定為：80平方米的可能性。這被業(yè)界視為萬(wàn)科呼應(yīng)在此數(shù)月前國(guó)家發(fā)布的“90/70政策”。

　　“萬(wàn)科領(lǐng)先的不僅僅是一些數(shù)據(jù)，更是一種住宅建設(shè)發(fā)展的理念?！狈吭u(píng)人蔣正華評(píng)價(jià)稱。

　　領(lǐng)先第二招？

　　“押注小戶型是王石應(yīng)對(duì)市場(chǎng)新形勢(shì)的第二步棋。但是，這步棋能否使萬(wàn)科保持領(lǐng)跑優(yōu)勢(shì)，還有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。”本報(bào)采訪的一位業(yè)內(nèi)人士表示，“不過，他的第一步棋，以目前的形勢(shì)看，是走對(duì)了?！?

　　這位業(yè)內(nèi)人士所指的王石的第一步棋就是“萬(wàn)科在全國(guó)率先降價(jià)”的舉動(dòng)。他分析稱，此舉令萬(wàn)科在房企陷入資金困境前及時(shí)回籠了資金，并藉此獲得先機(jī)。

　　沿海投資集團(tuán)有限公司財(cái)務(wù)總監(jiān)楊沁河也對(duì)萬(wàn)科小戶型戰(zhàn)略給予了肯定：“小戶型是市場(chǎng)的低風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域，雖然利潤(rùn)低一些，但銷售量較大。且小戶型政策稅收優(yōu)惠多，符合財(cái)務(wù)安全原則。”

　　但是，深圳黑馬房地產(chǎn)顧問有限公司董事副總經(jīng)理朱建烽認(rèn)為，單一的中低端產(chǎn)品也存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。一般來(lái)說，大型企業(yè)產(chǎn)品線全的話，可以平衡兩端市場(chǎng)。高端市場(chǎng)可以為其賺取豐富的利潤(rùn)，而中低端市場(chǎng)則提高了市場(chǎng)占有率，同時(shí)加速企業(yè)資金回流。若兩端市場(chǎng)失衡，很可能會(huì)影響企業(yè)的持續(xù)性發(fā)展。

　　朱建烽也承認(rèn)，萬(wàn)科有其特殊性，他們是在培養(yǎng)核心的產(chǎn)品線，這樣才有可能實(shí)現(xiàn)大規(guī)模的復(fù)制，為他們倡導(dǎo)的住宅產(chǎn)業(yè)化做準(zhǔn)備。



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