主題：萬(wàn)科降價(jià)風(fēng)吹南京 開發(fā)商角力"現(xiàn)金為王"

原本并不想在南京降價(jià)的萬(wàn)科，最終也不得不向市場(chǎng)“屈服”了。4月25日晚上6時(shí)，位于奧體的萬(wàn)科金域緹香樓盤08幢，推出208套70—90平方米的中小精裝修戶型，其均價(jià)為每平方米11000元左右。就在半個(gè)月前，萬(wàn)科推出該樓盤首批房源，其時(shí)均價(jià)高達(dá)每平方米14900元，兩相比較，新推房源均價(jià)陡然下降了三四千元。

　　
　　 萬(wàn)科此次推盤異常低調(diào)，當(dāng)日下午僅在一家網(wǎng)站上發(fā)布了簡(jiǎn)短的消息，除此之外沒有任何宣傳。記者此前曾獲悉，這批中小戶型房源萬(wàn)科原本是準(zhǔn)備在今年6月才推出的。知情人士稱，萬(wàn)科這次屬于緊急推盤，根本原因還是在于首批大戶型房源市場(chǎng)接受度并不高，銷售不理想導(dǎo)致回款緩慢。

　　
　　 網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，金域緹香首批大戶型共72套，不過迄今為止也僅售出37套，還出現(xiàn)了9套次退換房，不免讓業(yè)內(nèi)猜測(cè)，開盤初一度出現(xiàn)的40余套銷售量是否含有人為操縱“水分”。

　　
　　 在這種情況下，4月16日左右，萬(wàn)科總部臨時(shí)動(dòng)議，要求南京公司急推中小戶型，相應(yīng)地，價(jià)格策略上也做出重大調(diào)整。盡管物價(jià)局在核價(jià)時(shí)，給這部分中小戶型房源核出了高達(dá)13520元的毛坯基準(zhǔn)價(jià)，如果再加上每平方米2000元的裝修費(fèi)用，其售價(jià)可以達(dá)到15000元，但是，萬(wàn)科卻毅然選擇了將基準(zhǔn)價(jià)大幅下調(diào)。

　　
　　 記者昨日在其售樓現(xiàn)場(chǎng)看到，現(xiàn)售中小戶型精裝房最低的僅1萬(wàn)元出頭，最貴的也未超過12000元。而且，萬(wàn)科還推出了9.85折—9.75折不等的優(yōu)惠舉措。由此，其價(jià)格一下子回到了一年前的水平。到昨天下午4點(diǎn)30分為止，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，其208套中小戶型共認(rèn)購(gòu)116套，市場(chǎng)反響較好。

　　
　　 在當(dāng)前南京開發(fā)商頻傳經(jīng)營(yíng)變故的時(shí)候，萬(wàn)科這番降價(jià)無(wú)疑又在樓市微瀾中扔下一枚“重石”。

　　
　　 去年前三個(gè)季度，由于供給、需求雙旺，不少開發(fā)商將大量現(xiàn)金流向土地儲(chǔ)備。到去年4季度，持續(xù)10年的“穩(wěn)健”貨幣政策調(diào)整為“從緊”，原來(lái)開發(fā)商融資近乎路路通達(dá)，現(xiàn)在則是處處掣肘。

　　
　　 據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，銀行貸款在房地產(chǎn)開發(fā)資金中的占比基本保持在20%左右，自有資金和股權(quán)融資占35%左右，剩余45%主要依靠預(yù)售款。貨幣政策從緊后，信貸規(guī)模明顯收縮。根據(jù)央行4月11日公布的信貸數(shù)據(jù)，3月份人民幣各項(xiàng)貸款增加2834億元，同比少增1583億元。一季度，人民幣貸款增加13326億元，同比少增891億元。顯然，信貸緊縮后，開發(fā)商資金來(lái)源中的銀行貸款和預(yù)售款均受到嚴(yán)重影響，自有資金成為決定企業(yè)“生死”的重要因素。

　　
　　 “手頭緊”正成為地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普遍寫照。開發(fā)商手頭有多緊？就在上個(gè)星期，南京樓市就曝出這樣一則消息：河西一家樓盤因銷售不暢，開發(fā)商竟伸手向員工借錢；為融資，這家開發(fā)商近期也將自己手中的一塊地賣給了別的地產(chǎn)公司。

　　
　　 當(dāng)然，更多的企業(yè)還是不得不通過降價(jià)促銷來(lái)加速回款。去年底至今年4月份之前，南京樓市降價(jià)促銷屢現(xiàn)，但自從4月份之后，開發(fā)商竟又不約而同采取了上漲策略。不過現(xiàn)在看來(lái)，開發(fā)商單方面喊漲以樹立市場(chǎng)信心的意愿，顯然是自作多情了。

　　
　　 據(jù)了解，如果開發(fā)商自有資金充裕，可以支撐在建和擬建項(xiàng)目，捱到市場(chǎng)復(fù)蘇，甚至借機(jī)以較低成本拿地；自有資金緊張，在建項(xiàng)目難以為繼，或者空有土地不能開工，則很可能被洗牌。

　　
　　 5月將近，樓市銷售依然沒有明顯起色。在這樣的境況下，今年開發(fā)商能有幾分“收成”？又有多少開發(fā)商會(huì)被清理出局？萬(wàn)科此次降價(jià)，給人們帶來(lái)更多遐想。



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