主題：銷售低迷無礙發(fā)展 深萬科A穩(wěn)步逆市拿地

“證券通資訊終端”的數(shù)據(jù)顯示，受市場整體影響，深萬科Ａ（000002）08年首月的銷售增速較為低迷。但隨著樓市實(shí)質(zhì)性回暖來臨，短期銷售低迷將不影響公司長期高速增長。同時(shí)，公司逆市拿地步伐并未放緩，本期新增項(xiàng)目4個(gè)，總建筑面積107.75萬平米。這表明公司仍然保持較快的擴(kuò)張速度，通過不斷提升規(guī)模及周轉(zhuǎn)率以獲取較高的ROE的擴(kuò)張模式仍在繼續(xù)。加之新攬得的地塊處于價(jià)格理性回歸區(qū)域，按土地成本控制在2000元以下，周邊房價(jià)在6000元-7000元左右來計(jì)算，公司4個(gè)新增項(xiàng)目的毛利率將在30%左右。近日，萬科折價(jià)銷房一日回籠2.57億元，則更不難看出公司拿地計(jì)劃仍在進(jìn)行時(shí)，儲(chǔ)備地源的增加為其未來發(fā)展將提供有力保障。有機(jī)構(gòu)調(diào)研后預(yù)測，公司07-09年EPS分別為0.71元，1.27元和1.91元。

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