主題：萬科A：大浪淘沙 龍頭獨(dú)秀

　　房價(jià)的爆發(fā)式增長無疑成為了眾矢之的，管理層出臺(tái)多項(xiàng)措施監(jiān)管、商業(yè)銀行收緊房貸、媒體口誅筆伐，房地產(chǎn)股股價(jià)應(yīng)聲而下，萬科從最高的40元掉到了最低的20元，目前反彈至25元附近，最大跌幅曾一度達(dá)到50％，保利地產(chǎn)(600048)、華僑城、金地集團(tuán)(600383)等一批地產(chǎn)龍頭股股價(jià)也是出現(xiàn)了一輪慘烈的暴跌。地產(chǎn)股股價(jià)暴跌，想必是因?yàn)榉績r(jià)出現(xiàn)了深幅回檔，地產(chǎn)商利潤大幅縮水吧？錯(cuò)了！從近期官方公布的一些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，房價(jià)并沒有掉多少，在剛剛過去的3月份反而開始企穩(wěn)成交漸趨活躍了，地產(chǎn)股暴跌的理由已站不住腳。
　　今年1、2月份，受春節(jié)大假以及控制二套房貸政策影響，深圳一手樓市維持去年第四季度以來的低迷狀況，成交十分冷清。進(jìn)入3月份，住宅成交量開始持續(xù)放大，根據(jù)國土局公布的數(shù)據(jù)3月份一手住宅日均成交110套，面積1.05萬平米，與1月份日均成交72套、0.66萬平米相比，交易量增加約6成，與去年同期相比，略少1成，深圳樓市回暖跡象明顯，雖然成交價(jià)未見大幅反彈，但交易量的明顯放大意味著地產(chǎn)市場(chǎng)再度活躍，有助樓價(jià)企穩(wěn)。
　　萬科作為深圳乃至全國的地產(chǎn)業(yè)"一哥"，無疑是房價(jià)上漲的最大受益者，即使是出現(xiàn)行業(yè)調(diào)整大洗牌，也只是給予了他一次兼并收購做大的好時(shí)機(jī)。從剛剛公布的一季度銷售數(shù)據(jù)則說明了這一切，公司一季度累計(jì)銷售面積114.5萬平方米，銷售金額101.0億元，分別比2007年同期增長82.9%和119.1%；其中3月份銷售面積為71.9萬平方米，銷售金額66.8億元，同比增速高達(dá)147.1%和227.5%。這就是說，公司1-2月份銷售面積僅42.6萬平方米，銷售金額34.2億元，銷售均價(jià)為8028元/平方米，而3月一個(gè)月的銷售相當(dāng)于一季度的66％，均價(jià)已迅速升至9290元/平方米(66.8億元/71.9萬平方米)，每平方米漲了1262元。當(dāng)然，銷售均價(jià)有所處城市、地段等因素，但一個(gè)月均價(jià)上漲1200多元，且是萬科這樣的大企業(yè)，不能不說是一個(gè)重要?jiǎng)酉颉?
　　行業(yè)大洗牌只會(huì)淘汰弱小的企業(yè)，而龍頭企業(yè)則會(huì)變得越發(fā)強(qiáng)大，萬科就是這樣的一家領(lǐng)軍中國地產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)，該股股價(jià)在觸及20元關(guān)口后先于大盤強(qiáng)勢(shì)反彈，并已成功走出下降通道，在房地產(chǎn)業(yè)逐步回暖，公司銷售業(yè)績理想的支持下，股價(jià)有望出現(xiàn)一輪恢復(fù)性的上漲行情。

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