主題：萬科正式報名舉牌國投房產49%股權

撲朔迷離的“深國投出售旗下國投房產49%股權”一事有望云開霧散。

　　昨天，萬科企業股份有限公司(000002.SZ，）證券事務代表梁潔在接受《第一財經日報》采訪時表示，萬科已經報名舉牌，目前，股權出售的公開掛牌時間尚未截止。

　　此前不久，深圳國際信托投資有限責任公司(下稱“深國投”)悄然剝離了旗下的優質房地產業務，將其所持深圳深國投房地產開發有限公司(下稱“國投地產”)49%股權悄然在上海聯合產權交易所公開掛牌，掛牌價格為7.35億元。

　　梁潔昨天解釋，萬科舉牌的主要原因之一是看中國投地產的土地儲備。深國投官方網站顯示，截至2006年底，土地儲備面積達95.53萬平方米，可建面積143.4萬平方米。

　　“土地是根本，未來誰擁有土地誰就在房地產業擁有話語權，萬科的野心是巨大的。”易居(中國)投資控股有限公司市場分析師葉穎昨天表示，近100萬平方米的土地儲備與140多萬平方米的可建面積是這次公開掛牌轉讓最重要的資產，表明其未來數年的可持續開發能力和贏利能力可以獲得保障。

　　“原股東不放棄優先受讓權。”該公開掛牌轉讓項目的受托會員上海銀盛企業管理有限公司聯系人楊健此前曾告訴記者，主要是深國投要換取新的金融營業牌照，所以需要及時清理該項業務。而楊健昨天在電話里對于外界的猜測選擇了沉默。

　　掛牌文件對于受讓人應當具備的基本條件提出了苛刻的規定：公司或其控股子公司具有房地產開發企業一級資質；在深圳有房地產開發資源優勢和房地產開發成熟經驗；在資本市場具備較強的融資能力和成功的融資經驗；注冊資金在40億元以上、總資產在400億元以上；財務狀況好于行業平均水平；資信等級為AAA級；有較強的支付能力，提供銀行現金20億元以上的證明等。

　　對于深國投7.35億元清倉旗下的地產業務，原股東不放棄優先受讓權以及受讓人應當具備的各項苛刻條件共同引發了坊間不少猜測。此前有媒體公開報道華潤將會把國投地產置入ST華源(600094.SH)，用來拯救ST華源的危機，但ST華源發布公告宣布“控股方并無此打算”。

　　新加坡仁恒置地集團公司一位內部人士認為，此次掛牌出讓深國投房地產業務是華潤系內部整合非主營業務的一場序幕。

　　坊間流傳的另一則傳聞是國投房產49%股權所對應的優質地產資產或將注入萬科，或是華潤系的華潤置地(1109.HK)。值得注意的是，華潤股份有限公司持有深國投51%股權，而華潤股份有限公司同時也是萬科A的大股東。

　　有媒體消息稱，目前，僅有萬科A一家舉牌競買，如囊中取物。如若如此，這使得國投地產的最終歸屬從撲朔迷離變得柳暗花明。

　　國投地產是深圳房地產市場的知名品牌，自1993年以來在深圳開發地產項目，2006年實現凈利潤2.09億元。深國投的股東為華潤股份有限公司、深圳市國資委。其主要投資控股、參股企業包括國信證券、國投地產、沃爾瑪深國投百貨有限公司、深國投商用置業有限公司等。


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