主題：萬科土地儲備2163萬平米 兩個方面選擇城市

3月27日訊 萬科A（000002）今日下午在全景網舉行2007年業績說明會，公司主要高管通過網絡與投資者進行了交流。公司董事、執行副總裁肖莉在路演當中表示，截至2007年末，萬科的土地儲備約為2163萬平米，公司08年已確定的開工計劃為848萬平方米，公司將從兩個方面選擇開發城市。

　　據肖莉介紹，截至2007年末，公司土地儲備約為2163萬平米，年初至年報披露前新增106.7萬平米。公司今年已確定的開工計劃為848萬平方米，這個比例比2007年的增幅顯得有限，主要有如下原因：（1）2007年，公司比原計劃增加了80萬平米左右的開工；（2）公司在年報中披露了尚有600萬平米左右的面積已經簽署公司股權轉讓協議，但沒有辦理手續，所以，不能記入開工竣工計劃，但在陸續辦理手續的過程中，一旦手續辦妥，就可以開工。因此，最終的開工面積可能還會有所增加，這里存在一定的不確定性。07年增加了開工面積也是這個原因。

　　萬科董事、總裁郁亮補充表示，從在大的范圍內來講，公司要抓住中國經濟的熱點和成長點。目前而言，萬科對大型城市的選擇主要考慮兩個方面：第一，城市本身的吸引力，第二，結合公司自身情況和戰略。具體需要考慮當地市場的成熟程度、人口狀況、產業結構、收入水平、公司的市場認同度、競爭狀況等因素以及公司的聚焦策略等。公司對于城市進入的順序并沒有什么特殊要求，關鍵是選取合適的時機進入，以保障公司的利益。


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