主題：萬科的發展歷程

萬科成立于1984年5月，當時名叫“深圳現代科教儀器展銷中心”，公司性質為國營企業；公司地址為深圳市建設路1號，業務極盡多元化，諸如販賣日本電器如攝像機、錄像機、投影儀等，另外還開設服裝廠、手表廠、飲料廠、印刷廠、K金手飾廠、飼料廠等。

　　
　　1986年，萬科因所經營業務與公司名稱不相符，公司更名為“深圳現代企業公司”。由于業務的不斷擴展，在保留建設路的展場外，萬科總部搬遷到和平路50號。

　　
　　1988年11月，萬科進行了歷史性的股份化改造，正式更名為“深圳萬科企業股份公司”；12月，公司公開向社會發行股票2,800萬股，集資人民幣2,800萬元，資產及經營規模迅速擴大。萬科股份制改造完全移植香港經?驗，為企業引進了國際先進的現代企業制度。股份制改造完成之后，萬科選擇了多元化和跨地域的擴張之路，并于同年通過高價競爭投正式介入房地產領域。

　　
　　1991年1月29日，萬科A股在深圳證券交易所掛牌交易；同年6月，公司通過配售和定向發行新股2,836萬股，集資人民幣1.27億元，開始發展跨地域房地產業務；同年，萬科提出了“人才是萬科的資本”，奠定了萬科企業文化的基調。在理想主義的旗幟之下，萬科集聚了一批優秀的人才。年底，萬科的業務已包括進出口、零售、房地產、投資、影視、廣告、飲料、印刷、機加工、電氣工程及其他等13大類。

　　
　　1992年底，上海萬科城市花園項目正式啟動，大眾住宅項目的開發被確定為公司的核心業務，公司開始進行業務調整。同年，《萬科》周刊應時而生，并逐漸成為萬科企業文化的重要載體。

　　
　　1993年3月，公司發行4,500萬股B股，該股份于1993年5月28日在深圳證券交易所上市，開始確定戰略結構調整，走專業化道路。B股募股資金45,135萬港元，主要投資于房地產開發，房地產核心業務進一步突顯。12月，公司更名為“萬科企業股份有限公司”。

　　
　　1997年6月，公司增資配股募集資金人民幣3.83億元，主要投資于深圳市住宅開發，推動公司房地產業務發展更上一個臺階。

　　
　　2000年初，公司增資配股募集資金人民幣6.25億元，陸續投資于深圳、上海及北京的住宅項目及零售業務，公司實力進一步增強。年底，華潤集團及其關聯公司成為第一大股東，持有的萬科股份占萬科總股本15.08%。

　　
　　2001年，公司將直接及間接持有的萬佳百貨股份有限公司72%的股份轉讓予中國華潤總公司及其附屬公司，成為專一的房地產公司。

　　
　　2002年6月，公司發行可轉換公司債券，募集資金15億，進一步增強了發展房地產核心業務的資金實力。

　　
　　2003年，公司進入廣州、中山、大連、鞍山房地產市場，初步形成“3+X”的區域發展模式。

　　
　　2004年9月，公司19.90億元可轉換公司債券公開發行。同期隆重舉行萬科集團20周年慶典系列活動，發布未來10年的中長期發展規劃。

　　
　　2005年3月，萬科與浙江?南都集團達成戰略合作，根據協議，浙江南都通過子公司上海中橋將其持有的上海南都股權的70%、蘇州南都股權的49%和浙江?南都股權的20%轉讓予萬科子公司萬科浦東、深圳萬科和上海萬科。品牌方面，上海南都、蘇州南都可使用“萬科”或“南都”品牌對現有項目進行開發；今后新項目如需使用“南都”品牌，須先取得上海中橋書面同意。萬科用近19億現金換到的是219萬平方米建筑面積的土地項目儲備和覬覦10年的江浙市場。



【免責聲明】上海大牛網絡科技有限公司僅合法經營金融島網絡平臺，從未開展任何咨詢、委托理財業務。任何人的文章、言論僅代表其本人觀點，與金融島無關。金融島對任何陳述、觀點、判斷保持中立，不對其準確性、可靠性或完整性提供任何明確或暗示的保證。股市有風險，請讀者僅作參考，并請自行承擔相應責任。