萬科發布2024年一季報：實現營收615.9億元 銷售穩居行業第一梯隊


　4月29日晚，萬科發布2024年一季報，在行業持續承壓的局面下，實現營業收入615.9億元。面對市場下行挑戰，萬科堅守經營安全底線，持有貨幣資金830.7億元，覆蓋短期借款和一年內到期有息負債，并繼續得到金融機構的支持，一季度境內新增融資的綜合成本3.3%，保持行業低位；同時，萬科開發業務保持韌性，銷售穩居第一梯隊，銷售金額實現行業第三，銷售面積位居行業第一；經營服務業務持續保持良好勢頭，營收同比增長12%，同時實現多賽道REITs突破，商業REIT已完成資金募集，物流REIT于交易所掛網，長租REIT也在積極申報中。此外，萬科積極推進資產交易，一季度實現大宗資產交易回款42億元。

　　業內人士認為，一季度房地產市場銷售出現大幅下滑，導致市場擔憂情緒顯著升溫，萬科也遭遇了階段性挑戰。但從一季報結果來看，萬科依然守住了財務安全底線，并能繼續保持開發業務的頭部地位，實現經營性業務多賽道REITs突破，實屬不易。

　　堅持高質量交付銷售保持行業第一梯隊

　　今年一季度，房地產市場遭遇了超預期調整。根據第三方數據，一季度百強房企的銷售金額同比下降47.5%。與此同時，土地市場成交繼續下行，全國300個城市住宅用地供應規劃建筑面積和成交規劃建筑面積同比分別下降25.4%和25.2%。

　　面對艱巨的市場形勢，萬科開發業務全力銷售，保持行業第一梯隊。截至3月底，萬科實現合同銷售面積391.1萬平方米，合同銷售金額579.8億元，銷售面積和銷售金額均保持行業前三。值得一提的是，萬科3月銷售顯著回升，實現合同銷售面積165.6萬平方米，合同銷售金額245.1億元，環比大幅增長74.8%。

　　不僅如此，萬科持續提升產品力，實現高質量交付。萬科在全國多個項目啟動了實景購房節活動，保障交付品質，受到了客戶好評。在項目交付活動、示范區樣板間開放等環節，組織物業經理、物業管家、設計師、工程師、總經理等崗位參與客戶接待活動，為客戶答疑解惑，一季度共落地73場“面對面”活動，發起89場專題直播；針對在售的項目，通過社區實景展示和看房服務，為客戶提供安心的購房環境。根據近日最新公布“廣廈獎”獲獎項目名單，萬科集團共有13個項目榜上有名，分布于廣州、杭州、沈陽、貴陽、嘉興、淄博等多個城市。此前，萬科還有10個項目榮獲魯班獎、詹天佑獎等中國建筑行業大獎。

　　經營服務業務雙位數增長 REITs突破打通商業模式閉環

　　不僅開發業務保持了韌性，萬科的經營服務業務也保持了穩健增長。2024年一季度，萬科表內經營服務業務貢獻營業收入109.5億元，同比增長達12.0%。

　　其中，萬科積極響應政府“讓人民群眾住得更好更舒心”的目標。一方面不斷加大保障性住房的建設和供給，一季度租賃住宅業務實現營業收入8.33億元，同比增長7.3%，新拓展房源7,121間，在深圳、廣州、武漢、天津、濟南等城市新增開業3,006間。截至2024年3月底，萬科所管理的23.8萬間租賃住宅中，已有10.82萬間納入保障性租賃住房。另一方面通過萬科物業旗下萬物梁行憑借“低碳物業”解決方案及多項節能減碳實踐在第十三屆公益節暨ESG影響力年會上榮獲“2023年度雙碳行動貢獻獎”，并在中國樓宇經濟之夜憑借專業服務能力攬獲4項“2023-2024年度運營管理最佳實踐獎”。此外，萬科商業開發與運營業務實現營業收入23.8億元，同比增長2.3%；物流倉儲業務實現營業收入9.7億元，同比增長1.0%，累計可租賃建筑面積1020.2萬平方米，穩定期出租率超過八成。

　　值得注意的是，一季度內，萬科經營性業務實現多賽道REITs突破，進一步從開發商向不動產商轉型。日前旗下印力集團發布的中金印力REIT已完成戰配協議簽署、網下詢價等工作，將于4月底完成基金募集成立及掛牌上市。同時，今年3月，萬科旗下萬緯物流REIT也正式于交易所掛網，再加上積極申報中的租賃住房泊寓REIT，萬科有望成為業內唯一一家實現三種經營性REITs突破的企業，助力萬科打通經營性不動產“投、融、管、退”的商業模式閉環。伴隨公募REITs試點的持續深入，萬科經營性業務多年發展積累的優質資產，未來有望通過REIT的持續擴募或新發，為萬科帶來新的流動性來源。