主題：萬科：前11個(gè)月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3431.4億元，單月新增2個(gè)開發(fā)項(xiàng)目

12月4日，萬科企業(yè)股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發(fā)布2023年11月銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)。
數(shù)據(jù)顯示，11月萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積190.8萬平方米，合同銷售金額307億元。
綜合今年前11個(gè)月數(shù)據(jù)，2023年1-11月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2209.2萬平方米，合同銷售金額3431.4億元，同比下降9.03%。

11月份，萬科新增開發(fā)項(xiàng)目2個(gè)，分別位于三亞及昆明，萬科權(quán)益建筑面積約18.9萬平方米，需支付權(quán)益價(jià)款25.46億元。11月份，萬科無新增物流地產(chǎn)項(xiàng)目。
同日，中國(guó)銀行發(fā)布消息，為貫徹落實(shí)中央金融工作會(huì)議和11月中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)與金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)精神，近期，中國(guó)銀行黨委、管理層及相關(guān)機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人積極走訪萬科集團(tuán)等多家混合所有制及民營(yíng)房企，圍繞深化銀企合作、金融助力房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)行一對(duì)一交流。在此之前，已有多家國(guó)有大行召開支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求的銀企座談會(huì)，加快解決企業(yè)合理訴求，改善房企融資環(huán)境，萬科均在其中。
今年10月下旬，萬科債券曾出現(xiàn)非理性波動(dòng)，部分債券的收益率升至50%左右，最高接近60%，由于債券收益率與債券價(jià)格成反比，債券持有人低價(jià)拋售債券從而引發(fā)萬科償付能力是否出現(xiàn)問題的猜測(cè)。
11月6日，萬科與境內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)舉行三季度業(yè)績(jī)說明會(huì)，萬科管理層強(qiáng)調(diào)，對(duì)于境內(nèi)外債務(wù)一定會(huì)保障如期兌付，市場(chǎng)完全不需要為此擔(dān)心。公司一直保持常態(tài)化的日周月季滾動(dòng)現(xiàn)金流管理和壓力測(cè)試，對(duì)資金情況實(shí)時(shí)可知可視可控，通過前置預(yù)案，確保公司安全。
萬科方面表示，截至三季度末，公司在手資金1037億元，對(duì)短債的覆蓋倍數(shù)為2.2倍；融資層面，萬科與主要金融機(jī)構(gòu)保持長(zhǎng)期戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，融資渠道仍然暢通。對(duì)于境外債券，公司也已啟動(dòng)相關(guān)還款準(zhǔn)備工作：一是境外自有資金方面，萬科于境外持有數(shù)十億元的自有資金可用于償債。二是萬科的境外平臺(tái)前期投資了境內(nèi)外項(xiàng)目，項(xiàng)目分紅、回購(gòu)、退出等都能提供充分的資金。三是通過銀行端市場(chǎng)開展境外融資，萬科8月已獲取發(fā)改委2024年再融資中長(zhǎng)期外債額度，并已啟動(dòng)與相關(guān)銀行的溝通。
第一大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司在上述說明會(huì)上提到，這段時(shí)間公開市場(chǎng)的股債價(jià)格異常波動(dòng)，并非萬科基本面出現(xiàn)了問題，而是受到市場(chǎng)負(fù)面情緒的踩踏和誤傷。
深圳市國(guó)資委表示，萬科具備足夠的安全性，沒有財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)，是深圳國(guó)資體系重要成員。深圳國(guó)資委將堅(jiān)定與萬科站在一起，已準(zhǔn)備好豐富“工具箱”給予支持，如有需要或遭遇極端情況，將通過一切可能的市場(chǎng)化、法治化手段幫助萬科積極應(yīng)對(duì)。
同時(shí)，針對(duì)投資者提出的“大股東深圳地鐵約100億的合作或收購(gòu)項(xiàng)目大概什么時(shí)候能夠落地”的提問，萬科于11月29日在互動(dòng)平臺(tái)回復(fù)投資者稱，公司與深鐵集團(tuán)雙方正在積極協(xié)商，推進(jìn)相關(guān)事項(xiàng)，將根據(jù)上市規(guī)則及其他適用的法律法規(guī)適時(shí)做出進(jìn)一步公告。

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