主題：萬科前三季度營業收入3376.7億元 凈利潤小幅增長

10月29日，萬科發布2022年第三季度報告。第三季度，萬科實現營業收入1307.6億元，同比增長25.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤48.3億元，同比下降14.4%。今年1-9月，萬科累計實現營業收入3376.7億元，同比增長24.4%；歸屬于上市公司股東的凈利潤170.5億元，同比增長2.2%。其中，房地產開發業務結算面積為2261.5萬平方米，貢獻營業收入2958億元，同比分別增長21.7%和24.8%。

　　萬科表示，公司前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤增速低于營業收入增速的主要原因在于毛利率下滑。受近年來結算項目地價占售價比上升的影響，2022年前三季度，公司開發業務結算毛利率由2021年同期的23.9%下降至20.7%，扣除稅金及附加后的結算毛利率從2021年同期的18.7%下降至16.5%。

　　持續優化融資結構，降低融資成本，萬科前三季度新增融資的平均融資成本為3.73%，存量融資的綜合融資成本為4.06%。截至報告期末，公司有息負債金額為2943.2億元，其中78.7%為長期負債，占比較中期提升1.1個百分點。銀行借款占比為58.6%，債券占比為26.6%，其他借款占比為14.8%。有息負債總額中無抵押無質押的融資占比為96.1%。

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