主題：1月房地產貸款迎“開門紅”

2月11日從金融管理部門和多家銀行了解到，1月房地產貸款投放迎來“開門紅”，新增約6000億元，新增規模在去年四季度增長基礎上進一步提升，較去年四季度月均水平多增約3000億元。其中，房地產開發貸款多增約2000億元，個人住房貸款多增約1000億元。金融機構對房地產企業融資活動持續改善。

　　市場信心逐步恢復

　　去年以來，金融管理部門陸續向市場傳遞出“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者合法權益”的政策信號，房地產銷售、購地、融資等活動逐步回歸常態。今年1月，5年期以上LPR的下行有力地提振了市場信心，有利于購房需求釋放。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，1月房地產貸款“開門紅”明顯體現出信貸政策逐步向好。“這會提升整個房地產市場的活躍度，從而保證房地產開發貸和個人住房貸款的持續回暖。”他說。

　　在光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華看來，“開門紅”主要源于三方面原因：一是金融管理部門及時對部分金融機構房貸政策執行糾偏，效果明顯；二是個別房地產企業的信用風險影響逐步淡出，市場信心明顯回暖，房地產信用環境逐步改善；三是金融監管部門明確表態滿足房企合理融資需求，同時，人民銀行、銀保監會鼓勵房企市場化并購重組，引導金融機構加大保障性租賃住房融資，助推房地產市場回暖。

　　就保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理來看，接近監管部門人士表示，這意味著銀行發放相關貸款不再受集中度管理指標約束，有充足空間加大對保障性租賃住房項目的信貸投放。

　　有望延續回暖態勢

　　專家表示，在堅持“房住不炒”以及風險可控的基礎上，未來金融機構應繼續落實好“因城施策”的差別化住房信貸政策，提供合理的金融支持，保持房地產開發貸和個人住房貸款平穩運行。

　　“未來房地產調控政策需要兼顧短期市場平穩與中長期規范健康發展。同時，加快推進房地產長效機制建設，促進房地產高質量發展，預計房地產貸款有望延續回暖態勢。”周茂華說。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，貝殼研究院數據顯示，1月貝殼50城二手房價格指數環比跌幅繼續收窄，代表市場預期的景氣指數回升至20以上平穩運行區間，預計隨著疫情得到有效控制以及假期效應結束，市場成交活躍度將逐步恢復。

　　在“促進房地產業良性循環和健康發展”的大方向下，信達證券首席宏觀分析師解運亮表示，隨著房地產企業融資及購房者信貸環境逐步改善，房地產各項數據有望在今年年中筑底回升。

　　興業證券固定收益首席分析師黃偉平認為，在“促進房地產業良性循環和健康發展”的要求下，“保剛需+促銷售+穩融資”或是未來房地產政策進一步發力的方向。

　　此前，人民銀行金融市場司司長鄒瀾強調，下一步，人民銀行將堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照探索新發展模式的要求，全面落實房地產長效機制，保持房地產金融政策連續性、一致性、穩定性，穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

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