主題：多家房企發布新一輪融資計劃

　2022年以來，多家房企發布新一輪融資計劃。有超短期融資，也有中長期融資，融資利率普遍較低。業內人士表示，2022年房企到期債務規模處于高位，資金將更多地向財務穩健、信用等級較高的優質企業集中。

　　融資案例增多

　　從融資目的看，多數涉房企業發行債券的目的主要是為了償還公司債券本金、利息。

　　1月13日，珠海華發集團有限公司發布2022年度第一期中期票據募集說明書。本期票據為無擔保票據，發行金額不超過10億元（含10億元），期限為3+2年，全部用于償還發行人存量債務本金及利息。

　　1月13日，天津城市基礎設施建設投資集團有限公司2022年面向專業投資者公開發行公司債券（第二期）。本期債券發行規模不超過9億元（含9億元）。本期債券為2年期，附第1年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。本期債券的起息日為2022年1月18日。本期債券募集資金擬用于償還公司債券本金。

　　從融資期限看，部分房企涉及超短期融資，融資利率普遍在4%以下。

　　償債壓力猶存

　　據中指研究院監測，2022年將有6589.4億元債券到期。其中，信用債占比47%，海外債占比53%。海外債償債高峰集中在2022年上半年，信用債集中在2022年3-9月。海外債主要以借新償舊形式置換到期債務。信托融資方面，2020年信托發行規模為9231億元，平均發行期限在1.6年左右，2022年同樣面臨較大的償還壓力。

　　業內人士預計，2022年新增融資資金流向將出現兩極分化，資金會向財務穩健、信用等級較高的優質企業集中。

　　從房企表態看，上市房企拿地、投資策略趨于謹慎。金科股份在投資者關系活動記錄表中透露，公司投資策略謹慎。對項目除去化考核外，對利潤也有要求。2022年，公司將繼續堅持一城一策的投資策略，根據城市的基本面、與公司戰略匹配度及公司補貨需求、項目利潤率等因素，擇優參與、擇機參與，每一城均有不同的投資策略。隨著多元化拿地能力得到提升，通過“地產+”、收并購、城市更新等方式拿地會加大力度。

　　中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，除了外部融資外，對于房企來說，拿地及日常經營所需現金越來越依靠項目回款。房企對自生現金流的重視程度越來越高，回款率成為各大房企考核項目最重要的指標。

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