主題：相信萬科會越來越好，將長期持股！

6月30日，萬科召開2020年度股東大會暨2021年第一次股東大會，審議2020年度董事會報告、監事會報告、年度利潤分配方案、H股增發一般性授權、迭代非開發業務跟投機制、補選董事、修訂公司章程等各項議案。

現場，萬科管理層、第一大股東深圳地鐵派駐董事與參會投資者進行了交流，回應股價下跌、分紅政策、回購條件、組織架構調整等多方面問題。

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3月初至今，萬科A的累計跌幅接近30%。

圖片在股東大會現場，第一個投資者即追問萬科第一大股東深圳地鐵董事長辛杰，作為大股東如何看待股價持續下跌。“相信萬科，它是受人尊重的企業，深圳地鐵會信賴和支持。”辛杰回答，“短期困難是暫時的，股票難免有漲有跌。我們相信在郁亮主席的帶領下，萬科一定會越來越好，深圳地鐵會長期持有萬科股票。”

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萬科董事會主席郁亮補充，萬科合伙人是拿著獎金用真金白銀在公開市場上買股票的，前一段時間剛剛增持到5%，我們當然也希望股票漲，但目前房地產公司包括萬科的股票受到了很大的影響，這其中有行業的因素，但我們在主觀上要更努力，用行動去回應股東的關切。郁亮表示，股東的聲音我們都聽到了，我們希望能夠在包括大股東在內的所有股東支持下，萬科能夠做得更好。

關于萬科與深圳地鐵合作的問題，辛杰表示，深圳地鐵在去年股東大會上就鄭重承諾要全面支持萬科健康、穩固、持續發展，相信未來一定會有非常多的深度合作機會。萬科在物流、冷鏈等方面都有很高的水平，未來這方面也會有很多的合作機會。辛杰還表示，深圳地鐵選擇合作伙伴的原則“不是第一就是唯一”，萬科在行業內既是唯一，也是第一，深圳地鐵和萬科是一家人。

上市以來，萬科已經實現29年不間斷地進行現金分紅，是A股中持續盈利和持續現金分紅年限最長的公司，累計分紅金額836.9億元，是歷年股權融資金額的2.52倍，平均的股息分紅率為31.8%。除了股價，分紅政策也是投資者十分關心的問題，現場有人詢問是否還可以增加分紅比例。

郁亮認為，如果哪天房地產行業真的沒生意可做了，屆時萬科實現的所有利潤應該分掉，這樣管理團隊的壓力也會比較小。但如果行業還有發展機會，那就應該是現在這樣，部分留在公司里，創造更多價值。今年以來房地產行業有很多變化，錢比過往更金貴、更重要了。

郁亮表示，萬科希望給股東提供穩定、可預期的派息，每年的分紅率基本上35%，股息率在4%-5%之間。去年新冠疫情最復雜的時候，萬科暫時將分紅率下調到30%左右，今年盡管疫情未結束，但沒有存在不確定性，馬上恢復到35%，就是希望派息穩定，給投資者參考。

萬科提請股東大會給予董事會回購股份授權。按照回購方案，當萬科股票收盤價低于其最近一期每股凈資產，以及連續二十個交易日內公司股票收盤價跌幅累計達到30%，可以回購不超過總股本10%的股份。有投資者認為回購條件較高，是否可以考慮放松一些？

萬科董秘朱旭回答，回購議案是股東大會一般性授權，回購股票有四個用途：包括減少公司注冊資本、用于員工持股或員工激勵、發行可轉債以及為了維護公司價值和股東權益所必須的回購。股價跌幅條件是監管規則要求，必須按此執行，如果根據其他三個用途實施回購，即減少注冊資本、實施員工激勵或可轉債，則需要提交股東大會審議具體的回購方案，股東大會同意后才可以進行回購。

稍早之前，萬科進行了一系列組織和人事調整，具體為研究與開發專業公會改組為開發經營中心，負責開發和經營業務的專業能力建設和業務發展，張海將擔任該中心負責人，并繼續兼任上海區域首席合伙人。此外，為加速推動商業業務發展，將由王海武出任印力集團總裁。同時，原北方區域首席合伙人劉肖接任王海武擔任執行副總裁和首席運營官。萬科將原有的五個區域調整為七個，分別是北京、東北、華中、南方、上海、西南和西北。

王海武以萬科董事、印力集團總裁的身份出席了此次股東大會。在回答提問時，王海武表示，加入萬科18年來主要在開發業務領域工作，在公司以開發為主向開發、經營、服務并重轉變的過程中受到感召，特別愿意在這樣的大背景下，在新的業務上有所建樹和有所學習，所以主動申請加入到印力團隊。王海武說，希望自己在后續能有更多的可能性，有更多學習和成長的機會，非常開心。

郁亮表示，萬科從開發為主轉為開發、經營、服務并重，這個轉變非常巨大，為此要從地產總部變為集團總部，精力放在轉型發展上。根據市場的接近性，客戶的相近性等因素，劃小作戰單元，變為七個區域。同時基于戰略和組織考慮，事人匹配，鼓勵優秀干部，年輕人投入新的賽道。

對于行業，郁亮表示萬科始終把握六個字：不貪婪、不恐懼。“不貪婪”是說行業過去的高利潤時代結束了，不要再貪婪、留戀于過去。“不恐懼”是說天下沒有做完的生意，只有沒做好的生意。萬科的開發業務和優秀制造業相比，存在明顯差距，差距有多大，就意味著改進空間有多大。萬科的經營服務類業務，向優秀服務企業學習，也存在很大發展空間。

此外，郁亮在回答股東提問時還表示，萬科物業服務業務一定會上市，但目前無明確時間計劃；祝九勝表示，“雙集中”政策對萬科的投資方式、投資節奏會帶來一些影響，但沒有根本性的變化，還是按照穩健的投資原則進行投資，在有人口新增、有產業導入、有完善配套的片區強化投資。

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