主題：萬科：現金流沒問題

近日，有傳聞稱，由于資金鏈吃緊，地產業龍頭萬科A（000002）開始賣地解渴。
　　傳言稱，上海土地中介內部流傳著一份名為“萬科推介項目”的材料，推介項目分別為萬科在上海的七寶、浦江鎮以及浦東地塊。分析人士揣測，萬科正在二級市場尋求項目轉讓或者出讓股份。
　　萬科董秘肖莉回應，目前公司現金流沒問題，不但沒賣地，還在買地。上述三個項目是在征求項目中商業部分合作伙伴，賣地之說是市場誤解。
　　欲購1000萬平方米土地
　　萬科董秘肖莉對證券時報記者表示，萬科不但不缺現金，還很充沛，今年前四個月，萬科銷售收入達到144億元。“與此同時，萬科拿了130多萬平方米的土地。我們還在找地買，怎么會把拿到手的地賣掉？”
　　萬科證券事務代表梁潔表示，為了公司的持續發展，今年預備購買1000萬平方米土地。 渤海證券房地產行業分析師周戶分析，今年一季度，萬科銷售情況較好，回款較快，而支付工程款、地價款等支出相對較慢，同時取得借款新增34.8億元 ，使得萬科擁有156.26億元貨幣資金，資金狀況好于上年同期。從現金支付能力、經營活動資金與長期資金的占用和被占用情況來看，萬科的資金狀況較為安全。
　　他表示，最近萬科發行公司債券的申請經過證監會審核通過，萬科將可以融資約59億元，現金會更為充沛。
　　梁潔表示，從去年四季度開始，公司方面就對今年市場行情有了準備，意識到持有現金更安全，公司采取多賣房子少拿地的策略，才做到現在的現金流充沛。
　　商業項目合作由來已久
　　在上述“萬科推介項目”材料中，詳細介紹了萬科在上海七寶、浦東、浦江鎮的房地產項目及涉及地塊的詳情。 七寶項目建設用地面積49850平方米，建筑面積14.5萬平方米；浦東地杰項目建設用地面積7.76萬平方米，可建面積24.23萬平方米；浦江鎮項目7.45萬平方米，建筑面積約13萬平方米。三個項目用地面積20.14萬平方米，建筑面積51.73萬平方米。
　　肖莉表示，這三個項目是在征求項目中商業部分的合作伙伴，并不是賣掉土地，因為萬科追求房產行業專業化，只做住宅項目，商業部分一直是交給合作伙伴做。
　　梁潔說：“由于政府規劃改變，七寶項目基本上全部變為商業項目，浦東地杰項目有10萬平方米為商業項目，萬科征求有實力的商業項目合作伙伴，顯得尤為必要。”
　　此前，萬科將商業項目交給凱德商用產業有限公司做，根據合作協議，凱德產業負責提供項目商業部分的開發資金，并負責有關部分的規劃設計、招商以及經營管理等工作。肖莉表示，該協議并不是排他性的，萬科也可以找別的公司做商業項目。
　　“萬科在商業地產開發方面，不具備優勢，他們也不想做。”渤海證券分析師周戶分析說。
　　平安證券分析師劉細輝也表示，萬科一直有與人合作的傳統，這樣有利于發揮各自的優勢。



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