主題：萬科疑似囊中羞澀 傳上海三項目尋轉讓

　　日前，本報記者的一位土地中介朋友非常神秘地提供了一份土地材料，名為“萬科推介項目”，材料中包括了萬科在上海七寶、浦江鎮以及浦東的多個項目。

　　“推介的意思就是萬科可能在二級市場尋求所涉及項目的轉讓或者出讓股份引入新的合作伙伴。”這位土地中介朋友的解釋頗讓記者感到驚訝。

　　5月21日傍晚，萬科總經理郁亮在電話里并未對上述消息作出回應。

　　不過，此前業內流傳多時的“萬科將對東莞‘地王’進行處理”的傳聞終于成真，萬科將東莞市南城水濂村地塊項目公司的50%轉與粵宏遠A(000573)。

　　這份“萬科推介項目”材料已經在一些上海土地中介之間小范圍掀起波瀾，也有人甚至開始著手進行相關的中介推薦。

　　萬科三處項目尋求轉讓？

　　在上述“萬科推介項目”材料中，詳細介紹了萬科在上海七寶、浦東、浦江鎮的房地產項目及涉及地塊的詳情。

　　首先是萬科七寶項目，項目用地面積49850平方米，建筑面積145000平方米，項目容積率為2.9。

　　第二個項目則為浦東地杰項目。分為A、H兩幅土地，用地面積分別為57100平方米和20500平方米，可建面積分別為186900平方米和55400平方米，容積率分別為3.27和2.7。

　　第三個浦江鎮項目“合作地塊規劃指標”信息則為：1＃地塊建設用地面積38123平方米，建筑面積57150平方米；6＃地塊建設用地面積36402平方米，建筑面積72804平方米，覆蓋率40%。

　　值得注意的是，其中的浦東地杰項目還是萬科去年年底最終從土地二級市場中搶入的“香餑餑”，收購總額24.3069億元，并與上海復地合作，各占60%和40%。如果上述材料確實出自萬科方面，在短短半年不到的時間，萬科為何又匆匆尋求轉讓？

　　上海復地一位內部人士向本報記者透露，目前浦東地杰項目主要在運作住宅部分，主要是萬科的人主導，復地僅派出少量人員協作參與，原計劃今年住宅部分會開盤銷售。“對于萬科正在尋求轉讓或者引入新的合作伙伴的情況，我們還沒有得到確切消息。”

　　同樣的情況也發生在浦江鎮項目中。據知情人士透露，該項目為中糧地產（愛股,行情,資訊）與萬科合作，中糧還處于控股地位。不過中糧方面有關人士在得知上述流傳的轉讓材料后表示，中糧方面至今不知情，也未得到萬科方面的消息。“萬科如果確有類似的舉動，應該告知中糧方面。”

　　萬科醞釀調整？

　　“如果這份材料所述內容確實來自萬科公司方面，那么，意義重大，基本標志著萬科方面正在隨著市場的變動進行著一些重大調整，這些調整包括戰略、擴張、資金鏈等各個層面。而且，像浦東地杰項目這個半年前才拿下的項目，匆忙間又尋求新的處理，給業內的第一反應是：萬科確實遇到了一些小麻煩。”一位不愿意透露姓名的業內人士評論。

　　而一位上海本地開發商高層則表示擔憂，如果萬科短期內將浦東地杰項目一買一賣，甚至給人留下“炒地皮”的不好印象。

　　不過，一位與萬科方面交往密切的土地中介人士表示，目前他尚未得知上述萬科轉讓或引入新合作伙伴的消息，如果萬科真有類似動作，多半是考慮相關項目中的商業部分，涉及的轉讓或合作也將目標定在加強項目中商業項目的運作，涉及住宅部分的轉讓或者合作的可能性很小。

　　上述復地內部人士也表示，目前與萬科合作的地杰項目，商業部分尚未正式開工，但復地主導的可能性較大，原計劃商業部分今年將開工。雙方還在商談具體運作細節。

　　而當這次萬科上海項目轉讓風波水落石出的時候，萬科根據市場環境及公司狀況變化悄然進行的調整，外界才能看清楚。



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