主題：萬科敲定災后重建第一站

四川綿竹市遵道鎮——這里是今年4月世界超級模特中國走秀的山水之地，這里在地震后幾乎被夷為平地，這里日前成為萬科公司參與災后重建敲定的第一個項目。

　　 “通過綿竹當地政府認可，萬科把遵道作為賑災、災后重建的第一個鎮?！比f科董事長王石日前在其博客上如是透露。據王石描述，萬科介入重建的遵道鎮，目前98％以上的房屋倒塌。

　　
　　 萬科董秘肖莉昨天對《第一財經日報》表示，目前王石正在災區考察，確實是已達成了進入遵道鎮的災后重建意向。但是目前萬科沒有確定任何具體方案，一切以公告為準。

　　
　　 重建重點在民房

　　
　　 對于記者關于該項目屬于公益項目，還是受政府委托進行的微利項目的疑問，肖莉表示，不便透露；對于萬科參與災后重建的方案，她也表示，一切以公司公告為準。

　　
　　 綿竹政府網站顯示，遵道鎮面積32.75平方公里，其中耕地面積19505畝，轄10個行政村，以農業人口為主，農業人口達20314人。在地震中，鎮政府大樓及不少教學樓已經倒塌。

　　
　　 本月18日，中國青少年基金會工作人員及各地逾百名志愿者及工程技術人員，已在遵道鎮建成第一所抗震希望小學，可幫助遵道鎮中心小學600多名學生全部復課。

　　
　　 萬科救援隊目前到達的是鎮區而非鄉村。據悉，其研究的重建方案關注點在于民居重建。同時，萬科的專家組在完成對成都萬科小區居民住宅的安全鑒定后，已受有關方面委托轉入對市區的建筑鑒定。

　　
　　 在今年初發生雪災后，萬科公司也曾介入當地的災后重建工作。當時，萬科采取的方式是，長沙萬科公司為解決災區果農因雪災阻路無法銷售產品的燃眉之急，前往湘西購買椪柑數萬斤，然后在萬科·西街花園舉行椪柑節，倡議社會各界積極消費災區農產品。

　　
　　 記者了解到，在2007年一些受雪災、小型洪災影響的地區，如安徽宿州和鳳陽、陜西潼關等地，災后重建項目如受政府部門委托進行，一般要進行招標。而目前萬科對其參與四川綿竹當地重建項目招標工作的詳情，尚未發布公告。

　　
　　 據悉，2006年5月，萬科曾在考察了客家圍屋及歐美各地中低收入聚居地近大半年后，宣布開建廉租房，其參考客家圍屋建造的首個廉租房項目萬匯樓，在匯聚眾多專家智慧的情況下一直精細施工，業內樂觀估計，今年內或可落成。雖然該項目占地為9000平方米，建筑面積1.2萬平方米，在2007年萬科776.7萬平方米開工面積中只占千分之一，但是兩年多的精細化建設，估計將使這一廉租房項目成為萬科探索中低收入人群居住解決方案的代表之作。

　　
　　 股權激勵為高管創富9.7億元

　　
　　 在四川8.0級強烈地震發生后，萬科除捐出占去年公司凈利萬分之四的200萬元外，也在積極進行內部管理提升，通過股權激勵以維持更高效運作的團隊，獲得可持續增長的業績。

　　
　　 5月14日，萬科A發布公告稱，根據激勵對象授權委托，深圳國際信托投資有限責任公司使用計提的獎勵基金，自2007年5月9日起在二級市場購買萬科A股股票，目前已全部使用完畢。

　　
　　 深國投此次使用補充計提的2006年度獎勵基金購入351萬股，平均購入成本為20.96元/股，使用預提的2007 年度獎勵基金購入1141萬股，平均購入成本為21.05元/股。以發布公告次日萬科收盤價24.06元（昨日大漲7.46%）計算，萬科A給予高管股權激勵的賬面財富達9.7億元。

　　
　　 同時，萬科也在進行項目資源的重新規劃。5月中旬，萬科以500萬元轉讓東莞市萬科置地有限公司50%的股權予廣東宏遠房地產公司。東莞市萬科置地有限公司主營業務為萬科翡麗山房地產項目，財務資料顯示，目前該公司總資產15.184億元，負債15.09億元、凈資產947.8萬元、主營業務收入0元、主營業務利潤-52.2萬元、凈利潤-52.2萬元。而翡麗山房地產項目正是萬科去年4月以14.12億元拍下的東莞市南城水濂村25萬平方米地塊，折合樓面地價超過3700元/平方米。按常理推算，該項目建成后，至少要售價在8000元/平方米以上才有微利。而今年“五一”期間，東莞萬科的市區樓盤推出的是4800元/平方米起的限價單位。當地銷售人員對外表示，“產品價格在4800元~5300元/平方米，戶型包括兩房、三房和四房。”

　　
　　 顯然，適時引入合作伙伴，顯示了萬科先人一步平衡土地市場風險的“高瞻遠矚”。



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