主題：萬科售東莞項目50％股權

今年，上市公司開始為去年高價拿地的瘋狂埋單。5月14日，萬科將公司所持有的東莞市萬科置地有限公司50％股權轉讓。項目公司所持有的正是一年前土地價格瘋狂飆升時期拿下的“地王”東莞市南城水濂村地塊。

　　 500萬元轉讓項目公司

　　 粵宏遠A（000573）5月16日發布公告顯示，公司下屬全資子公司廣東宏遠集團房地產開發公司于2008年5月14日在東莞市與北京萬信投資發展有限公司簽訂了《股權轉讓合同》，以500萬元的價格受讓其持有的東莞市萬科置地有限公司50%的股權。

　　 北京萬信投資發展有限公司主要股東為深圳市萬科財務顧問有限公司。萬科3月份發布的2007年報顯示，東莞市萬科置地有限公司注冊資金1000萬元，萬科集團持有100％股權。

　　 公告顯示，項目公司主營業務為萬科翡麗山房地產項目開發經營，土地面積25萬平方米。財務資料顯示，目前公司總資產15.184億元，負債15.09億元、凈資產947.8萬元、主營業務收入0元、主營業務利潤-52.2萬元、凈利潤-52.2萬元。

　　 從財務數據來看，這一地塊幾乎沒有投入公司任何自有資金，公司負債率幾乎是100％。

　　 高價拿地的尷尬

　　 萬科此次出讓的土地實際上正是公司去年高價拿下的東莞地王。由于今年來廣東房價下跌，當年的天價如今變成了一種尷尬。

　　 2007年4月28日，萬科以14.12億元的價格拍下東莞市南城水濂村25萬平方米地塊，折合樓面地價為3772.3元/平方米，創該市土地拍賣總價和樓面地價最高紀錄。2007年5月，萬科成立地塊項目公司東莞市萬科置地有限公司，用于開發萬科翡麗山項目。

　　 在萬科拿地至今一年時間里，東莞房價卻出現了大幅度下降。合富置業研究部分析顯示，東莞市區部分典型樓盤，不少單位的價格從去年７月份7000多元，下降到如今的5000元出頭，降價幅度接近30％。如果以目前的銷售價格計算，萬科當初拿地價格幾乎沒有利潤可言。

　　 事實上，去年高價拿地的企業不止一家，多家公司激烈爭奪下全國頻頻創下天價土地價格。在上海，仁恒地產在新江灣城拿下的住宅地塊樓板價達到2萬元/平方米，龍湖地產在青浦的土地也超過1萬元/平方米。這種拿地價格幾乎都寄托在房價持續上升的預期上。

　　 由于目前全國房價有下滑趨勢，這些當年如獲至寶的天價土地正在變成開發商們資金鏈上的出血點。



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